Daling huizenprijzen voorbij: lichte prijsstijging zichtbaar
Na maanden van prijsdaling, is er in augustus voor de derde maand op rij weer een lichte stijging te zien in de Nederlandse huizenprijzen. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Daarmee lijkt de prijsdaling ‘achter de rug’, aldus CBS-hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen.
Afgelopen maand werden huizen gemiddeld voor een 0,6 procent hogere prijs dan in juli verkocht. In juli en juni zaten de prijzen ook al met enkele tienden van een procent in de lift.
Rente
De kenner wijst erop dat het effect van de gestegen rente ‘nu wel zo'n beetje voorbij’ lijkt. Dat de huizenprijzen maandenlang omlaaggingen, werd namelijk vooral veroorzaakt door de snel gestegen hypotheekrente. Daardoor konden huizenkopers minder lenen, wat de prijzen drukte.
"Bij een hypotheek voor tien jaar vastlag de rente eerst net iets boven de 1 procent. Nu betaal je al snel 4,5 procent rente. Dat is een groot verschil", legt Van Mulligen uit. Hoewel de rente ook nog steeds verder zou kunnen stijgen, denkt hij dat huizenkopers nu toch minder onder de indruk zijn. "Het verschil 4 en 5 procent is toch heel anders dan het verschil tussen bijvoorbeeld 1 en 2 procent rente."
Jaar-op-jaardaling
Vergeleken met augustus vorig jaar kwamen de huizenprijzen afgelopen maand nog wel 4,8 procent lager uit. Daarbij speelt mee dat de prijzen vorig jaar nog een piek bereikten. De jaar-op-jaardaling is inmiddels wel kleiner dan in de drie voorgaande maanden. Uit de cijfers komt verder naar voren dat er vorige maand 15.934 huizen zijn verkocht. Dat is bijna 3 procent minder dan een jaar eerder. Bezien over de eerste acht maanden van het jaar loopt de huizenverkoop bijna 7 procent achter ten opzichte van een jaar terug.
Woningtekort
Van Mulligen wil zich niet wagen aan voorspellingen voor de woningmarkt. "Dat blijft natuurlijk koffiedik kijken", zegt hij. Wel weet het CBS uit onderzoek dat de vraag om te verhuizen nog steeds aanwezig is. Dat heeft volgens Van Mulligen een stuwend effect op de prijs. Bekend is dat Nederland kampt met een groot woningtekort. Experts en brancheorganisaties hameren er al langer dat er veel meer huizen moeten worden bijgebouwd. ANP
Thema's:
Praat mee
Reacties (3)
Woon 5 km van de Duitse grens, waar ook veel Nederlanders wonen, daar zakken de prijzen van de huizen nu met wel 9%. Aangegeven wordt dat het moeilijker wordt om de hypotheken af te sluiten ivm stijgende rente. Toch vreemd net over de grens wonen daar hele wijken met Nederlanders , je hebt daar ook nog eens voor hetzelfde bedrag een mooier huis.
Waarom is er weer een stijging te zien bij zowel koop als huurwoningen? Door de loonsverhogingen van 10% in de afgelopen periode. Bedankt FNV!
Lees de info boven uw reactie eens rustig door. Kopers raken een beetje gewend aan de gestegen hypotheekrente dus. De stijging van huren zijn trouwens in 2023 gemaximaliseerd: 3,1% max. voor een sociale huurwoning en 4,1% max. voor een vrije sector woning. Niks uitzonderlijks hoogs. De FNV of de 10% loonsverhogingen -lang niet in elke sector trouwens- heeft daar helemaal niks mee te maken.
Altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws?
Meld je snel en gratis aan voor de Kassa nieuwsbrief!
