'Woningmarkt nog wel even in zwaar weer'

In de afgelopen negen maanden zijn huizenprijzen in Nederland gemiddeld met ongeveer 6 procent gedaald. Voor het eerst sinds begin jaren tachtig zijn de prijzen drie kwartalen achter elkaar gedaald. En het zware weer is nog niet voorbij.

Dat bleek donderdag bij de presentatie van de woningmarktcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) over het eerste kwartaal van dit jaar. ,,Het is een boeiende periode waarin we zitten. Dit zijn geen vlakke cijfers'', sprak NVM-voorzitter Ger Hukker.

In Nederland staan momenteel ongeveer 150.000 woningen te koop. Een probleem is dat mensen eerst hun huis willen verkopen voordat ze zelf een andere woning durven te kopen. ,,Dat is zo bij ongeveer de helft van de eigenaren. Dit beïnvloedt de verkooptijd'', aldus Hukker.

De gemiddelde tijd dat een huis te koop stond, liep in het eerste kwartaal op naar 105 dagen, tegen 84 dagen in het kwartaal ervoor. Hukker: ,,In Amsterdam zijn sommige makelaars in shock. Zes jaar geleden werd daar 60 procent van de woningen verkocht binnen drie maanden. Nu is dat nog maar 18 procent.''

Vooral mensen die gedwongen hun huis met verlies moeten verkopen omdat ze inmiddels een andere woning hebben gekocht, vormen een probleemgroep, stelde Hukker. Volgens hem gaat het om ongeveer tienduizend woningbezitters. De voorzitter pleit ervoor dat banken hun de helpende hand aanbieden via een overbruggingskrediet.

In het eerste kwartaal daalden de huizenprijzen met 3,1 procent. Er werden 19.200 woningen verkocht, 43 procent minder dan in dezelfde periode een jaar eerder. De gemiddelde vraagprijs daalde van 294.000 euro naar 276.000 euro. De daling van de prijzen trof bijna elke regio in het land.

Het zware weer zal nog wel even aanhouden, denkt de NVM. De grootste makelaarsvereniging van Nederland rekent erop dat huizenprijzen dit jaar gemiddeld met 5 procent dalen ten opzichte van 2008. ,,We gaan een kwartaal tegemoet waarin de kopers hun voordeel kunnen doen'', aldus de NVM-voorzitter.

Want dat is volgens Hukker de positieve keerzijde: er is sprake van een kopersmarkt. ,,De consument hoeft niet de dupe te zijn. Er liggen ook kansen. Er valt wat te onderhandelen.'' Omdat met name duurdere woningen langer te koop staan en minder kosten, kunnen doorstromers hun kans grijpen, denkt hij.

Kopers lijken dat langzamerhand te beseffen, want de NVM zag het aantal transacties in maart opveren, vooral bij goedkopere woningen. ,,Het is nog te vroeg om van een structureel herstel te spreken, maar we verwachten een toename van het aantal transacties in het komende kwartaal'', zei Hukker.

Voor makelaars zijn het hoe dan ook loodzware tijden. ,,Reken maar dat sommigen 's nachts wakker liggen omdat ze personeel moeten ontslaan'', aldus Hukker. De voorzitter denkt dat aan het einde van het jaar ongeveer drieduizend van de tienduizend mensen in de sector op straat staan.

Bron: ANP