Vijf vragen over hypothekenplan Den Haag

De stad Den Haag gaat huiseigenaren met financiële problemen helpen door de hypotheek van hun woning over te nemen. Hierdoor wil de stad voorkomen dat mensen hun woning moeten verlaten omdat ze de lasten niet meer kunnen betalen, zo liet zij woensdag weten. Volgens een woordvoerder wordt de hypotheek tot het niveau van de executiewaarde van het huis verlaagd, met daarbovenop de overige schulden. De gemeente vraagt de bank om de restvordering kwijt te schelden. Hieronder vijf vragen aan directeur Karel Schiffer van de Nationale Hypotheek Garantie over het Haagse vangnetplan.

Wat is dat eigenlijk, de executiewaarde van een huis?

,,De executiewaarde is wat een taxateur verwacht dat een huis gaat opbrengen tijdens een veiling. De executiewaarde ligt meestal op 80 procent van de waarde die een woning zou opleveren als het vrijwillig verkocht zou worden, de zogeheten onderhandse verkoop. De praktijk leert dat een woning op een veiling slechts tussen de 60 en 65 procent (in plaats van de geschatte 80) van de waarde door onderhandse verkoop oplevert.''

Is het realistisch om te verwachten dat een bank de restvordering kwijtscheldt?

,,De executiewaarde van een huis ligt doorgaans hoger dan het bedrag dat een huis uiteindelijk oplevert tijdens een veiling. De regeling om het huis te laten overnemen door de gemeente is daarom voor een bank gunstiger dan de verkoop op een veiling waar de opbrengst onzeker is.''

Loopt de gemeente Den Haag ook risico's door de vangnetregeling?

,,Er zitten altijd risico's vast aan het kopen van onroerend goed. Een huiseigenaar kan een blijvende wanbetaler blijken te zijn, waardoor de gemeente moet besluiten de woning alsnog op een veiling van de hand te doen.''

Hoe vaak zal het voorkomen dat de gemeente Den Haag als vangnet moet optreden voor woningeigenaren in de problemen?

,Ik verwacht niet dat Den Haag de regeling vaak zal toepassen. De gemeente heeft weinig armslag omdat ze financieel een risico loopt door huizen op te kopen. Bovendien hoeven mensen die een hypotheekgarantie hebben geen beroep te doen op de regeling.''

Wat vindt de NHG van het Haagse vangnet voor huiseigenaren?

,,Ik vind het een sympathiek plan dat zeker toegepast moet worden waar het toegepast kan worden. Ik verwacht alleen niet dat er zich veel gevallen zullen voordoen waar de gemeente de regeling daadwerkelijk moet uitvoeren.'' ANP