Prijzen meer- en minderwerk rijzen pan uit

Wie een nieuw huis laat bouwen heeft zo z’n eigen wensen: een extra stopcontact, een schakelaar, of andere badkamertegels. Het lijstje lijkt op het eerste gezicht wel mee te vallen, maar uit onderzoek blijkt dat voor die eigen wensen vaak grif moet worden betaald.

Vereniging Eigen Huis (VEH) heeft onderzoek gedaan naar meer- en minderwerk bij nieuwbouw. Kijk hiervoor naar het meinummer van het Eigen Huis Magazine of ga naar www.eigenhuis.nl . Het blijkt dat meerwerk bij de bouw van een nieuwbouwwoning is veel te duur.

De nieuwbouwkopers zijn over het algemeen heel tevreden over de uítvoering van de meer- en minderwerkzaamheden, maar ze zijn niet te spreken over de hoge kosten. Voor meerwerk wordt door de bouwers vaak een woekerprijs gevraagd, terwijl het retourbedrag voor minderwerk heel laag ligt. De prijsverschillen zijn enorm. Verder heeft men het idee dat de bouwers misbruik maken van hun machtspositie, het is slikken of stikken.

-Van 316 recente nieuwbouwkopers heeft 90% gebruik gemaakt van meerwerk, 76% daarvan vond de prijzen van het meerwerk echt veel te hoog
.

- Van minderwerk wordt minder gebruik gemaakt, bijna 38%. Het gaat om mensen die bijvoorbeeld de standaard badkamer of keuken niet willen en daar een bedrag voor terug willen. Van de ondervraagden vond 60% het retourbedrag voor minderwerk te laag. Vaak wordt men door de aannemer verplicht om bij een bepaalde keuken- of badkamer speciaalzaak de eigen optie te kopen. Gedwongen winkelnering (verplichte afname producten of diensten) is toegestaan, maar zo’n 73% vindt dat onredelijk.

- Ongeveer 50% kreeg de meer- en minderwerklijst pas na ondertekening van het koopcontract. Dan weet men dus niet precies waar men aan toe is.

Bouwers mogen vragen wat ze willen voor meerwerk. Er zijn ook geen regels voor de omschrijvingen van meer- en minderwerk en er is nergens vastgelegd wanneer nieuwbouwkopers precies op de hoogte moeten worden gesteld van de meer- en minderwerk-opties.

De keuzemogelijkheden voor meer- en minderwerk zijn vaak beperkt. Een bouwer kan om twee redenen meer- en minderwerk weigeren: als het niet past in het stadium van de bouw of als meer- en minderwerk in strijd is met de opzet van het bouwplan of met de

garantie- en waarborgregeling (GIW-normen). In de praktijk heeft men het idee dat de bouwers de spelregels bepalen en als de gewenste afwijken al kunnen, dan moet daar grif voor worden betaald.

Uit de oproep die Kassa onder de nieuwsbrieflezers heeft gedaan komt precies hetzelfde beeld naar voren. Extreme voorbeelden van meerwerk-prijzen uit enquête VEH:

-Voor een plastic wasmachinebak met afvoer was de laagste prijs € 70,- en de hoogste prijs € 610,-.

-Voor een aquastop op de wasmachinekraan vraagt de goedkoopste aannemer €  54,- en de duurste € 238,-.

-Voor verplaatsen van het plafondlichtpunt was de laagste prijs € 20,- en de hoogste prijs € 263,-. 

-Een Velux dakraam kostte bij de een € 795,- en precies hetzelfde raam bij de ander €1.763,-.

-Voor het verhogen van de toiletpot vroeg een aannemer zelfs € 2.166,-.

Een lijst met gemiddelde prijzen voor diverse werkzaamheden is te vinden op www.eigenhuis.nl .

Bouwend Nederland, de Vereniging van bouw- en infrabedrijven, en NEPROM, de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen, hadden geen behoefte om te reageren in Kassa. Ze vinden het onderzoek van VEH niet representatief en tendentieus.

De bouwers vinden wel dat met name de communicatie met de klant voor verbetering vatbaar is, daar gaan ze dan ook nog harder aan werken. Verder verwijzen ze naar Stichting Klantgericht Bouwen  die een keurmerk heeft voor bouwers die aan bepaalde hoge eisen voldoen.

 - Vraag om meer- en minderwerklijst vóór ondertekening koopovereenkomst. Let erop dat op die lijst precieze prijzen staan en dat de meer- en minderwerkzaamheden duidelijk omschreven zijn.

- Onderhandel over de prijzen voor meer- en minderwerk. Op de website van VEH staat een gemiddelde prijslijst die u als richtlijn kunt gebruiken.

- Bekijk wat u wel en niet zelf kunt (laten) doen en voor welke prijs.

- Kijk goed naar de deadlines voor het doorgeven van uw meer- en minderwerkopties.

- Bij meer- en minderwerk kan een gelimiteerde GIW-garantie gelden.

- Zorg dat alle afspraken schriftelijk zijn vastgelegd.

- Controleer bij de oplevering van uw woning altijd uw meer- en minderwerklijst

- Kijk bij een geschil over de kwaliteit op de site over  GIW-garantiebepalingen , ga naar de Raad van Arbitrage voor de Bouw  of naar de rechter.