Makelaars zien beweging op woningmarkt

De woningmarkt is in het tweede kwartaal iets in beweging gekomen volgens de makelaars. Voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zei donderdag dat door onzekerheid over de overdrachtsbelasting aankopen van woningen naar voren zijn gehaald. ,,Maar ook zien we een nieuw realisme in de markt. Mensen zetten hun huis scherper te koop, waardoor de markt in beweging komt'', aldus Hukker.

Volgens de NVM zijn in het tweede kwartaal 20,2 procent meer woningen verkocht dan in de voorgaande 3 maanden. Tegelijkertijd daalde de gemiddelde verkoopprijs van huizen met 0,7 procent. Gemiddeld werd een woning voor 215.000 euro verkocht.

In de lift
Een maand geleden meldde het Kadaster al dat de verkoop van woningen iets in de lift zat. De NVM is blij met de opleving, maar Hukker waarschuwt dat het nog altijd moeizaam gaat op de woningmarkt. ,,Dit kwartaal was een klein lichtpuntje, zo een die extra opvalt als het buiten heel donker is. We hebben geen indicatie voor een structureel herstel.''

In korte tijd verkopen
Volgens de NVM-voorzitter is het mogelijk om in de huidige markt in korte tijd een huis te verkopen. Bijna een kwart (23 procent) van de te koop gezette huizen wordt binnen 3 maanden verkocht. ,,Maar een scherpe prijs is hiervoor een absolute voorwaarde'', aldus Hukker.

De huizenprijzen dalen al een tijd door de crisis. Ten opzichte van anderhalf jaar geleden zijn woningen nu gemiddeld 12,9 procent goedkoper. De prijzen zakken het meest bij de duurdere woningtypen. Zo werd bij vrijstaande huizen een min van 16,5 procent genoteerd en bij de twee-onder-één-kap een min van 14,7 procent.

Maar volgens de makelaars komt nog een groot aantal verkopers nauwelijks in actie. Bijna een kwart (24 procent) van het aanbod staat langer dan een halfjaar te koop, maar is nooit in prijs aangepast. Nog eens 16 procent van de verkopers heeft wel eens de prijs gewijzigd, maar deed dit langer dan een half jaar geleden. ,,Woningen waar al meer dan 6 maanden geen actie is ondernomen, staan vrijwel kansloos te koop'', zegt Hukker.

ANP