'Gedwongen verhuizing voor veel mensen met aflossingsvrije hypotheek'
26-01-2021
•
leestijd 2 minuten
•
112 keer bekeken
•
Voor zo'n 78.000 huishoudens in Nederland dreigt een gedwongen verhuizing, waarschuwt de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Zij lopen namelijk het risico dat ze hun aflossingsvrije hypotheek niet opnieuw kunnen financieren op het moment dat deze afloopt.
Volgens de autoriteit is het "te overzien" op een totaal van bijna 3 miljoen aflossingsvrije hypotheken, maar de huishoudens in kwestie moeten waarschijnlijk wel hun huis verkopen. Uit onderzoek van AFM komt naar voren dat mogelijk een deel met een restschuld achterblijft.
Financiële kwetsbaarheid
De financiële waakhond heeft nu dieper onderzoek gedaan naar de financiële kwetsbaarheid van huishoudens met een aflossingsvrije hypotheek. Ongeveer de helft van de Nederlandse hypotheekschuld is
aflossingsvrij. Veel van deze hypotheken lopen rond 2035 af.
Huizenbezitters moeten dan hun lening aflossen of opnieuw afsluiten.
Dit moment kan samenvallen met een lager inkomen of pensioen en
hogere hypotheeklasten omdat mensen dan geen recht meer hebben op
hypotheekrenteaftrek, geeft de financiële waakhond aan. Een deel van hen
zal daarom niet zomaar in aanmerking komen voor een nieuwe hypotheek.
Maatwerkoplossingen
Sinds enige tijd geven hypotheekverstrekkers en financieel adviseurs
klanten die een risico lopen, al inzicht in hoe zij dit soort problemen
kunnen voorkomen. Het overgrote deel van hen heeft nog tien jaar of
langer voordat de hypotheek afloopt. Zij kunnen bijvoorbeeld sneller hun
schulden aflossen of sparen. Maar dit is niet altijd realistisch,
waarschuwt de AFM. Dit komt omdat het vaak gaat om huishoudens met lage
inkomens. Banken zouden voor deze huishoudens daarom moeten kijken naar
maatwerkoplossingen.
"Ernstig herfinancieringsrisico"
De AFM stelt dat ongeveer 157.000 huishoudens onvoldoende financiële
middelen hebben als zij straks hun aflossingsvrije hypotheek opnieuw
willen financieren met een aflosbare variant. Ongeveer de helft hiervan
lukt dat zelfs niet als zij hun schuld voor een deel aflossingsvrij
‘doorrollen’. Deze groep van 78.000 huizenbezitters loopt daarom een
"ernstig herfinancieringsrisico".
Recessie
Hoeveel huishoudens uiteindelijk zullen achterblijven met een
restschuld na de gedwongen verkoop van hun woning is nu nog lastig te
voorspellen. Dat is sterk afhankelijk van de ontwikkeling van de
huizenprijzen, zegt de AFM. Deze lopen de laatste tijd flink op. Bezien
op basis van de huidige langetermijnramingen gaat het waarschijnlijk om
zo'n 18.000 huishoudens.
In het onderzoek is ook gekeken of het aantal probleemgevallen
toeneemt als gevolg van een recessie, hypotheekrentestijging en een
scherpe daling van de huizenprijzen. Bij een recessie of rentestijging
neemt de groep van 78.000 waarschijnlijk in omvang toe richting de
110.000 en kan de groep met een restschuldrisico ruim verdubbelen naar
ongeveer 44.000. Bij een zeer diepe en langdurige economische crisis
loopt die laatste groep zelfs op tot circa 147.000. ANP