Duizenden leegstaande winkels kunnen omgebouwd worden tot woningen

Duizenden leegstaande winkels in Nederland kunnen omgebouwd worden tot woningen, stelt vastgoedadviseur Colliers International in een rapport. Volgens het bedrijf zijn daar in de zeventig grootste steden tot tienduizend winkelruimtes geschikt voor.

In veel steden worden gebouwen al langer omgebouwd tot woningen. Meestal gaat het om kantoorruimtes en andere bedrijfspanden. In veel steden staan zo'n tien procent van de winkels in het centrum tegelijkertijd leeg. Door de coronacrisis is de overstap naar online ook nog eens versneld. Volgens Colliers is dat vooral in de middelgrote steden een probleem. De leegstand zal naar verwachting toenemen. De winkelhuren dalen daardoor al, wat het ombouwen van dergelijke panden aantrekkelijker maakt.

Eigenaren van winkelpanden zitten soms nog vast aan een lening of hypotheek op een pand, die afgesloten is op basis van een hoge waarde van het pand. Volgens de vastgoedadviseur zullen ze moeten beseffen dat ombouw een goede kans biedt.

In steden als Eindhoven, Maastricht, Den Haag en Rotterdam is relatief veel leegstand en ook veel behoefte aan woningen. Dat geldt ook voor kleinere steden als Rijswijk, Almere en Amersfoort. Niet alle steden kunnen volgens Colliers profiteren. Zo heeft Delft nauwelijks leegstand, maar wel veel vraag naar woningen. Sittard heeft juist het omgekeerde probleem. Daar staan wel veel winkels leeg, maar is de vraag naar woningen niet zo groot.

Ondanks dat leegstand slecht is voor de aantrekkelijkheid van binnensteden, is ombouw van winkelruimte tot woningen nog wel ingewikkeld. Doorgaans liggen de leegstaande winkels verspreid door de stad en hebben ze niet altijd praktische afmetingen of vormen. Verder zijn winkels vaak in handen van verscheidene eigenaren. Dat maakt veel overleg noodzakelijk. Ook moeten bestemmingsplannen aangepast worden. ANP