Duizenden huurders gedupeerd door mislopen huurverlaging
07-12-2019
•
leestijd 4 minuten
•
313 keer bekeken
•
Duizenden sociale huurders hebben afgelopen jaar niet de huurverlaging of -bevriezing gekregen waarop ze recht hebben, omdat wooncorporaties hun hierop niet hebben gewezen of omdat ze de afspraken hierover niet wilden nakomen. Een deel van de betreffende huurders blijkt volgend jaar helemaal niet meer in aanmerking te komen voor een lagere of gelijkblijvende huur, omdat de regels hierover inmiddels zijn aangescherpt. Dit meldt de Woonbond aan Kassa.
Een eerdere enquête van Aedes onder haar leden wees ook in deze richting. Daaruit blijkt dat driekwart van de corporaties de regels over het verlagen en bevriezen van de huur niet naleeft.
Nieuwe afspraken over huurverlaging en -bevriezing
De afspraken over huurverlaging en -bevriezing, waarbij de huurverhoging tijdelijk wordt stopgezet, volgen uit het Sociaal Huurakkoord dat eind vorig jaar is afgesloten tussen de Woonbond en de koepel van wooncorporaties Aedes. Zij zouden hiermee huurders met een laag inkomen in verhouding tot een relatief hoge huur tegemoetkomen. Via de site van de Woonbond konden huurders kijken of ze voor huurverlaging of huurbevriezing in aanmerking kwamen. Honderdduizend mensen maakten hiervan gebruik. Als zij vervolgens huurverlaging of huurbevriezing aanvroegen bij hun wooncorporatie kregen zij echter veelal nul op rekest.
Onduidelijkheid over uitvoering van regels
Volgens de Woonbond was er onduidelijkheid over de uitvoering van de regels, waardoor de ene corporatie de regels al wel uitvoerde en de andere niet. Volgens Aedes komt dit doordat er nog wet- en regelgeving van kracht was die botste met afspraken uit het akkoord.
Nieuwe afspraken
In de uitzending van Kassa van zaterdagavond laten de Woonbond en Aedes weten nieuwe afspraken te hebben gemaakt over de inkomens- en huurgrenzen die aan deze onduidelijkheid een einde moeten maken.
Hieruit blijkt echter dat veel alleenstaanden met een laag inkomen in verhouding tot hun huur dit jaar nog wél in aanmerking zouden moeten komen voor huurverlaging of huurbevriezing, terwijl zij daar volgend jaar ineens geen recht meer op hebben. Dit heeft ermee te maken dat de inkomensgrenzen voor deze groep naar beneden zijn bijgesteld. Daarentegen zijn de inkomensgrenzen voor gezinnen iets opgerekt, waardoor meer huurders uit deze categorie aanspraak kunnen maken op een lagere of gelijkblijvende huur.
Vraagtekens bij nieuwe regels
Of de problemen rondom het verlagen van de huur hiermee opgelost zijn, blijft nog maar de vraag. Want ook nu is het volgens Aedes mogelijk dat lokale afspraken tussen corporaties en huurdersorganisaties voorrang kunnen krijgen boven de landelijke afspraken uit het Sociaal Huurakkoord. GroenLinks zal er daarom voor pleiten het vastleggen van de regels in de Woningwet.
Grote verwarring onder huurders
De onduidelijkheid leidt tot grote verwarring onder huurders die zich bij Kassa melden. Zij begrijpen niet waarom de wooncorporatie hun huur het afgelopen jaar niet wilde verlagen of bevriezen, terwijl ze financieel klem zitten en betalingsregelingen moeten treffen om rond te komen. Veel huurders maken zich grote zorgen dat ze hun woning kwijtraken en geven aan dat geen betaalbare andere woning beschikbaar is.
Volgens eerdere ramingen van de Woonbond zouden 300.000 mensen in aanmerking moeten komen voor huurverlaging of -bevriezing. Of dit aantal door de nieuwe afspraken is gedaald of gestegen, is nog niet bekend.
Zaterdag 7 december 2019 verschaffen directeur Paulus Jansen van de Woonbond en voorzitter Marnix Norder van Aedes duidelijkheid over de aangescherpte regels uit het huurakkoord in de uitzending. Je ziet Kassa om 19:05 bij BNNVARA op NPO 1.
De nieuwe regels samengevat
Huurverlaging:
Vanaf 2020 is huurverlaging alleen mogelijk bij huishoudens met een laag inkomen en een huur die door huurstijgingen is uitgekomen boven de nieuwe huurtoeslaggrens van 737 euro. De inkomensgrenzen om voor huurverlaging in aanmerking te komen worden opgerekt voor gezinnen. Die grens ligt nu nog op 30.825 en gaat naar 33.500 euro. Er komen minder in aanmerking voor huurverlaging. Die inkomensgrens gaat omlaag van 22.700 naar 15.500 euro.
Wie kan er om huurverlaging vragen?
Huishoudens met een rekenhuur boven 737,14 euro en een laag inkomen komen in aanmerking voor het vragen om huurverlaging. Met een 'laag inkomen' wordt een inkomen lager dan 15500 euro als je alleen woont, 26500 euro als je met twee personen woont of 33500 euro als je met drie of meer personen woont bedoeld.
Huurbevriezing:
Alleenstaanden hebben minder kans om voor huurbevriezing in aanmerking te komen. De maximale inkomensgrens om hierop aanspraak te maken gaat voor hen omlaag van 38.035 euro naar 27.000 euro. De maximale inkomensgrens van 38.035 euro om voor huurbevriezing in aanmerking te komen gaat voor gezinnen daarentegen omhoog naar 43.500 euro.
Wie kan er om huurbevriezing vragen?
In 2020 kunnen twee groepen corporatiehuurders van sociale huurwoningen in aanmerking komen voor huurbevriezingen.
Het gaat voor groep 1 om huishoudens met een rekenhuur boven de 'aftoppingsgrens' en een laag inkomen. De aftoppingsgrens in 2020 is 619,01 euro voor één- en tweepersoonshuishoudens en 663,40 euro voor huishoudens bestaande uit drie of meer personen. Met een 'laag inkomen' wordt een inkomen lager dan 15500 euro als je alleen woont, 26500 euro als je met twee personen woont of 33500 euro als je met drie of meer personen woont bedoeld.
Groep 2 betreft huishoudens met een rekenhuur boven 737,14 euro en een iets hoger inkomen. Met een 'iets hoger inkomen' wordt een inkomen tussen 15500 euro en 27000 euro als je alleen woont, tussen 26500 en 37000 als met twee personen woont of tussen 33500 en 43500 als je met drie of meer personen woont bedoeld.
