Restitutie huurmakelaar

Geplaatst door: captainko op: 09-01-2011 01:37

Hallo, Vorige week vond ik op een website van een verhuurmakelaar een leuke woning. Ik was wel geïnteresseerd en besloot een afspraak te maken voor bezichtiging. Alles zag er goed uit en ik heb besloten de ruimte te huren. Er is een voorlopige huurovereenkomst, zoals bedoeld in Artikel 7:425 BW, opgesteld en getekend door beide partijen. Vervolgens diende ik een aanbetaling te doen. Enige dagen later ontving ik de overeenkomst waarin de vermelde bedragen niet overeen kwam met de eerder vermelde voorlopige overeenkomst. Blijft de ondertekende voorlopige overeenkomst nu gelden? Ik ben namelijk nu niet meer tevreden over de huidige overeenkomst. Vervolgens lees ik in de bemiddelingvoorwaarden: "10.2 Restitutie van betaling is niet mogelijk." Dit betekend dus dat ik mijn aanbetaling kwijt ben in het geval van annulering, vanwege het feit dat overeenkomsten niet overeen komen. Mag dit zomaar? Zijn hier wetten voor? Alvast bedankt voor de reacties

Reactie door bachanaal op 09-01-2011 16:11

tip: ga naar een juridisch loket of rechtswinkel.

Reactie door marcel75 op 10-01-2011 09:15

Vooropgesteld dat een voorlopige huurovereenkomst niet bestaat, gaat artikel 7:425 in het geheel niet over huur, maar over de bemiddelingsopdracht. Wat je dus hebt getekend is een bemiddelingsovereenkomst op grond waarvan de makelaar tegen betaling kan bemiddeling om tussen jou en de verhuurder een overeenkomst tot stand te laten komen. Dat heeft dus helemaal niets met huur te maken. De makelaar heeft recht op zijn loon op het moment dat de bemiddeling geslaagd is. Dat is blijkbaar het geval geweest. Maar blijkbaar is hier sprake van 2 totaal verschillende overeenkomst. Allereerst dus de bemiddelingsovereenkomst tussen jou en de makelaar en vervolgens de huurovereenkomst tussen jou en de verhuurder. Dan is het logisch dat er verschillende bedragen zijn. Wel vind ik het vreemd dat de makelaar namens jou is gaan bemiddelen terwijl de makelaar het object blijkbaar zelf in de verhuur had staan. Daar zou ik zeker wel vragen over stellen. Dat riekt naar dubbelvangen voor hetzelfde werk.

Reactie door jaappaijmans op 09-04-2011 11:47

Is het inmiddels naar tevredenheid opgelost? In welke plaats heeft u de woning gevonden?