Overnamekosten huurwoning

Geplaatst door: natas1990 op: 05-08-2015 00:44

Goedendag, Mijn ouders zijn vanaf maart uit hun vorige huurwoning, en wilden voor hun keuken, laminaat, zonneschermen ect. een vergoeding ter overname. Het gaat hier om een hoogwaardige keuken. Hiervoor zou een persoon van de woningbouw bemiddelen als er kijkers zouden zijn. Wanneer de nieuwe bewoners de overnamekosten niet zouden betalen, zouden wij alles verwijderen en los verkopen. Nu heeft mijn tante die nog in die buurt woont gezien dat er nieuwe mensen het huis hebben betreed. Zij is naar deze mensen gestapt omdat ze al aanvoelde dat er iets niet klopte.. En heeft gevraagd of de overnamekosten voor de spullen in het huis aan de woningbouw zijn betaald voor mijn ouders, omdat dit wel is afgesproken. Waarop de man zei; ik heb helemaal niets betaald en ben ook totaal niet van plan om dit te gaan doen. Nu blijkt dat de woningbouw de man het telefoonnummer van mijn ouders had gegeven om te praten over de overname (hiervan waren mijn ouders niet op de hoogte gesteld). Deze man heeft nooit gebeld, maar heeft 1 augustus wel het huurcontract getekend.. Mijn ouders zijn door de woningbouw totaal nergens van op de hoogte gebracht.. De woningbouw heeft flink wat steken laten vallen, maar nu is mijn vraag wat kunnen wij nog doen? Mogen wij alsnog de spullen verwijderen ondanks dat het contract al is getekend? Of moeten wij nu bij de woningbouw een schadevergoeding vragen? En hoe sterk sta je hierin? Mvg Natascha

Reactie door pieterwolters op 05-08-2015 08:59

Staan de afspraken op papier?

Reactie door gerboe op 05-08-2015 09:14

Inderdaad, er zou toch een overnameformulier moeten zijn. Wat zegt de woningbouw daarover want daar moet u zijn. Hier staan de voorwaarden voor overname.Hier

Reactie door tijger1 op 05-08-2015 09:26

Dit is natuurlijk helemaal verkeerd geregeld. Bij die nieuwe huurders hoeft u al helemaal niet aan te komen. En dan, hoogwaardige keuken? Hadden uw ouders dan een andere keuken laten plaatsen als ze die bestaande verwijderd hadden? Natuurlijk kunnen de spullen niet meer verwijderd worden.

Reactie door gerboe op 05-08-2015 09:56

Het laminaat en de zonneschermen kunnen eventueel gedemonteerd en meegenomen worden. Een keuken is onroerend goed en kan niet meegenomen worden. Voor het plaatsen van een nieuwe keuken is hopelijk wel overleg geweest met de woningbouw want dat kan niet zonder overleg. De nieuwe huurder tekent voor hetgeen hij/zij over wil nemen. De laminaatvloer en de zonneschermen niet tegen een vergoeding zoals u aangeeft maar misschien wil degene het wel gratis overnemen. Anders zult u het moeten verwijderen. Als de nieuwe keuken zonder overleg met de woningbouw geplaatst is moet de woningbouw aangeven of de keuken kan blijven of niet. Alle afspraken met wie dan ook zou ik op papier zetten.

Reactie door natas1990 op 05-08-2015 10:03

Goedemorgen, Bedankt voor jullie reacties. Het is een kennis van mijn moeder die dit allemaal zou regelen (hij zit in dat bestuur). Mijn ouders hebben van dit soort zaken totaal geen verstand, en hebben het daarom door hun laten regelen zodat er niets fout zou kunnen gaan. Zoals in mijn bovenstaande bericht word geschreven had de nieuwe huurder contact op moeten nemen over de overname, en heeft dit niet gedaan. Bij het tekenen van het huur contract heeft hij gezegd dat het allemaal geregeld was. Want de voorwaarde was als meneer de spullen niet zou overnemen hij het huis niet zou krijgen. Over overname formulieren is naar mijn weten niet gesproken, het is een kleine woningbouw organisatie in het dorp. Maar weten blijkbaar van geen toeten of blazen over het afhandelen van zaken. De keuken is nu een aantal jaren oud en is in echte nieuwstaat. Toen mijn ouders er kwamen wonen stond er alleen een oud keukenblok met 2 afgeleefde kastjes eronder. Echt een keuken waar je nog geen 5 cent voor geeft. Mvg

Reactie door natas1990 op 05-08-2015 10:08

Alles is door mijn ouders zelf betaald zo ook de keuken. Als de spullen niet overgenomen zouden worden, en er zou toch een huurcontract worden getekend door 1 of andere reden zouden wij een oud keukenblok ervoor terugplaatsen. Dit was ook afgesproken.

Reactie door gerboe op 05-08-2015 10:09

Ik denk dat de nieuwe huurder de zaak op zich correct heeft afgehandeld. Hij/zij hoeft geen contact op te nemen als er niet overgenomen wordt. Het was misschien wel netjes geweest om het wel te doen. Overname als voorwaarde voor het toegewezen krijgen van een woning. Dat kan toch niet? Wat betreft de keuken is de gang van zaken in het verleden van belang. Wat is er geregeld en afgesproken. Hoe de keuken er op dat moment uitzag doet er eigenlijk niet toe.

Reactie door gerboe op 05-08-2015 10:11

Onze reactie kruisten elkaar. De afspraak over de keuken is dus helder. Maar u zou toch kunnen proberen om die afspraak in het hier en nu van tafel te krijgen. De woningbouw heeft tenslotte ook geen belang bij een oude keuken.

Reactie door tijger1 op 05-08-2015 10:16

Een woning niet krijgen als er niet overgenomen wordt, kan helemaal niet. En daar nog iets weghalen, kan al helemaal niet.

Reactie door natas1990 op 05-08-2015 10:17

Hallo Gerboe, Hij moest van de woningbouw contact opnemen met ons, het gaat ook niet om een paar centen. Het volgende met de keuken is het geval: Wanneer de man de keuken zou overnemen zou dat veel schelen voor de woningbouw. Omdat als er een nieuwe keuken op kosten van de woningbouw geplaatst moet worden het veel meer zou kosten.

Reactie door gerboe op 05-08-2015 10:23

Quote: tijger1 schreef op woensdag 5 aug 2015, 10:16: En daar nog iets weghalen, kan al helemaal niet.einde Quote Dat kan wel in het geval van roerende goederen.

Reactie door tijger1 op 05-08-2015 10:43

Er hoeft natuurlijk helemaal geen keuken op kosten van de woningbouw geplaatst te worden. Uw ouders hebben de originele keuken verwijderd en die vervangen. Die keuken komt er dus gewoon voor in de plaats. @gerboe Het huurcontract is door de nieuwe huurder getekend. De ouders van de Ts hebben daar dus helemaal niets te zoekenden ook niet te verwijderen. Zou wat moois zijn. Dat hadden ze dus voor vertrek moeten doen. Of in overleg met de woningbouw vóór verhuur.

Reactie door natas1990 op 05-08-2015 11:16

Tijger stop alsjeblieft met praten in deze discussie, heb geen zin om alles meerdere malen aan je uit te moeten leggen. Mijn ouders zouden de tijd krijgen om de spullen te verwijderen als de overname niet plaats zou vinden, ondanks dat het huis zo lang heeft leeggestaan waren het nog hun spullen was afgesproken. Hoe zou u het vinden als dit u zou overkomen? De woningbouw heeft steken laten vallen en de nieuwe huurder ook, en hiervan zijn mijn ouders de dupe. Je spreekt wat af en vervolgens word je zo in het diepe gegooid, en heb je blijkbaar geen poot meer om op te staan. Er staat wel zwart op wit een gesprek op Facebook, over de overname van de spullen. Dat als de bewoners geen interesse hebben dat we alles er graag uit willen halen. Waarop de man van de woningbouw antwoord: je hoeft je geen zorgen te maken. Natuurlijk hadden de spullen er dan voor verhuur uitgehaald moeten worden, maar mijn ouders waren van niets op de hoogte gebracht. Ze wisten niet eens dat er een kijker was.

Reactie door natas1990 op 05-08-2015 11:21

Wanneer er een slechte keuken inzit kun je bij die woningbouw voor een meerprijs aan huur een nieuwe keuken krijgen.

Reactie door carola.83 op 05-08-2015 11:32

......Natuurlijk hadden de spullen er dan voor verhuur uitgehaald moeten worden, maar mijn ouders waren van niets op de hoogte gebracht. Ze wisten niet eens dat er een kijker was. .. Overname van goederen moet geregeld worden voordat de huurovereenkomst is beëindigd. Zo te lezen, was dat dus maart/april dit jaar. Zodra de huurovereenkomst is beëindigd, mogen jouw ouders ook helemaal niet meer in de woning komen. De nieuwe huurder is er pas in augustus in gekomen, heeft ook niets te maken met eventuele afspraken en dus die hoeft niets te betalen. Voor de nieuwe keuken hadden je ouders eventueel een vergoeding kunnen krijgen van de wbv, maar dat had dan allang geregeld moeten zijn. Ze kunnen het natuurlijk alsnog proberen. Keuken er uit slopen, mag natuurlijk nu niet meer.

Reactie door natas1990 op 05-08-2015 11:55

De overname hadden mijn ouders geregeld voordat de huurovereenkomst werd beëindigd, maar zonder iets op papier te zetten. Blijkbaar was de woningbouw er ook niet van op de hoogte dat het officieel op papier zou moeten. Meneer was bekend met de overnamekosten, en dat hij hierover contact op moest nemen met mijn ouders. Het komt er dus op neer: meneer heeft niet gebeld dus mag alles nu houden. Maar de grootste schuld ligt bij de woningbouw, die had goed moeten bemiddelen tussen de 2 partijen, dit is totaal niet gedaan.

Reactie door carola.83 op 05-08-2015 12:03

Quote: natas1990 schreef op woensdag 5 aug 2015, 11:55: Maar de grootste schuld ligt bij de woningbouw, die had goed moeten bemiddelen tussen de 2 partijen, dit is totaal niet gedaan.einde Quote Het is helemaal niet de taak van een wbv te bemiddelen bij overname van goederen. Dat wordt altijd geregeld tussen oude huurder en nieuwe huurder onderling, voordat de huurovereenkomst v.d. oude huurder is beëindigd. Is er nog geen nieuwe huurder op het moment van beëindiging, dan kan de vertrekkende huurder de goederen verwijderen of, met goedkeuring v.d. wbv, de goederen achter laten.

Reactie door natas1990 op 05-08-2015 12:14

Hoi Carola, Een man van de woningbouw zou het voor ons regelen, het is een kennis van mijn moeder. Wanneer er nieuws zou zijn zou hij hun op de hoogte houden telefonisch of via Facebook. Ik weet wel dat de overname bij vele andere huizen in deze buurt mondeling is gegaan, en deze mensen wel netjes waren benadert door de wbv. Ook wanneer het huis al langere tijd leeg stond. Maar netjes is het ook niet van de nieuwe huurder om geen contact met mijn ouders op te nemen.

Reactie door jorisw op 05-08-2015 12:40

Quote: natas1990 schreef op woensdag 5 aug 2015, 12:14: Hoi Carola, Een man van de woningbouw zou het voor ons regelen, het is een kennis van mijn moeder. Wanneer er nieuws zou zijn zou hij hun op de hoogte houden telefonisch of via Facebook. einde Quote Daar is het dus fout gegaan. Het lijkt erop dat die kennis op eigen initiatief heeft gehandeld zonder te weten hoe dat normaal in z'n werk gaat. En zeg nou zelf via Facebook elkaar op de hoogte houden is toch niet logisch vanuit een woningbouwvereniging richting de klanten. Het klinkt mij eerder als een vriendendienst die niet helemaal goed is gegaan.

Reactie door natas1990 op 05-08-2015 12:48

Daar geef ik u gelijk in. Het is wel echt een dorp iedereen kent elkaar, zelfs iedereen van de wbv woont in deze buurt. Daarom is het daar allemaal denk ik wat makkelijker geregeld. Er is via Facebook vaak alleen gevraagd of er al vorderingen waren, mijn ouders maakte zich al snel zorgen om hun spullen.

Reactie door natas1990 op 05-08-2015 12:53

Het kwam voor mijn ouders totaal niet over als een vriendendienst. Als je in de wbv zit ga je er toch vanuit dat er serieus word gehandeld, en dat de mensen er verstand van hebben. Mijn ouders dachten alles zeer goed af te hebben gehandeld voor hun grote verhuizing, ook omdat ze alles vroegtijdig hadden doorgegeven over overname.

Reactie door carola.83 op 05-08-2015 13:32

@natas1990: lijkt inderdaad meer op een vriendendienst dan dat hij gehandeld heeft namens de wbv. Zou ik maar eens hard aan de bel gaan trekken bij die kennis.

Reactie door mein33 op 05-08-2015 15:09

Quote: natas1990 schreef op woensdag 5 aug 2015, 11:16: Tijger stop alsjeblieft met praten in deze discussie, heb geen zin om alles meerdere malen aan je uit te moeten leggen.einde Quote @natas1990, Het staat een ieder vrij om aan een hier gestarte discussie deel te nemen, of u het daar inhoudelijk nu wel of niet mee eens bent doet niet ter zake. En tijger1 heeft ook nog eens volledig gelijk, alleen past dit niet in het straatje dat u wilt bewandelen. U heeft alle zaken m.b.t. dit onderwerp reeds meerdere keren tot in den treuren uitgelegd. De door uw ouders bedachte overname regeling is op alle punten fout gelopen, met name omdat er niets m.b.t. de afspraken is vastgelegd. In het kort komt het er op neer dat afspraakjes met kennisje die het e.e.a. wel even zullen regelen. maar dat uiteindelijk niet blijken te doen, net zoveel waarde hebben als nat oud papier, niets dus. De overname van roerende en onroerende goederen (de keuken is onroerend goed) had geregeld moeten worden voor het huurcontract werd beëindigd. Bij de afgifte van de sleutels verliest de oude bewoner zijn/haar recht.

Reactie door natas1990 op 05-08-2015 16:11

Beste allemaal, Ik ben via een rechten forum een stuk wijzer geworden. Hiermee gaan mijn ouders aan de slag: Toen je ouders in maart uit de huurwoning vertrokken, is er toen een formulier ingevuld welke zaken ter overname in de huurwoning achterbleven? Wil de volgende huurder deze zaken niet overnemen, dan hadden je ouders deze zelf moeten verwijderen voordat een nieuwe huurder in de woning trok. De woningstichting had je ouders hiervoor in de gelegenheid moeten stellen. Het gaat dan om roerende zaken, zoals laminaat, gordijnen. Alles wat je er gemakkelijk uit kunt halen. De keuken, dat is een nader verhaal. Die zit aard en nagelvast aan de woning. Als je die er uit haalt, dan zal de oude keuken of in overleg met de woningstichting een andere keuken teruggeplaatst moeten worden. Meestal heeft de woningstichting een regeling bij woningverbetering door de huurder. Als in dit geval de keuken mocht blijven zitten, dan betaalt de woningstichting de restwaarde van de keuken. In de meeste gevallen moet de keuken met toestemming van de woningstichting zijn geplaatst. De meeste woningstichtingen hebben regelingen voor overname en zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV). Vaak staan ze op de website. Ik zou zo snel mogelijk contact met de woningstichting opnemen en kijken of je tot een oplossing kunt komen. Misschien alsnog de spullen er uit halen of een schadevergoeding krijgen Iedereen bedankt voor zijn reactie

Reactie door tijger1 op 05-08-2015 20:41

Mooi dat u een stuk wijzer bent. Maar hebt u aan dat rechtenforum ook verteld dat er al een nieuwe huurder een huurcontract getekend heeft? Dus de eerste helft van dat lastste zinnetje is sowieso onzin. "Misschien alsnog de spullen er uit halen". En voor die eventuele schadevergoeding, voor een vijf jasr oude gebruikte keuken, zullen uw ouders dus bij de WBV moeten zijn. Niet bij de nieuwe huurder want die heeft gewoon recht op een keuken. En daar begint die WBV natuurlijk niet aan. En u schrijft dat uw ouders de overname hadden geregeld, maar dat is het hem juist. Zij hadden helemaal niets geregeld. Alleen een onderling afspraakje met een je kennis.

Reactie door carola.83 op 07-08-2015 12:04

.......Misschien alsnog de spullen er uit halen of een schadevergoeding krijgen...... Die spullen MAG je er helemaal niet meer uit halen! De huur is al zo'n 6 maanden geleden opgezegd, je kan niet zomaar even binnen lopen om de boel leeg te halen! Voor wat de keuken betreft, schreef ik al eerder dat je daarmee misschien nog wat met de wbv kan regelen (via die kennis die het 'zo goed' geregeld heeft).