Lokale- of internetmakelaar?

Geplaatst door: mm0000 op: 23-07-2011 16:19

Hallo allemaal, Ik wilde graag een discussie starten over makelaars. Mijn vriendin en ik willen graag ons huis verkopen en wij worstelden erg met de vraag of we nu een lokale- of een internetmakelaar moesten inschakelen. Uiteindelijk hebben we voor de internetmakelaar gekozen om de volgende redenen: - Prijsverschil om en nabij de 3000 euro (en dan praten we nu over een relatief goedkope woning, vraagprijs 209.000 ) - Verkoopactiviteiten lokale makelaar beperkt zich mijns inziens toch tot het plaatsen van de woning op internet en dan afwachten (kunnen we zelf ook ) - We hebben nu zelf alle controle over de foto's en teksten - We kunnen nu zelf extra inspanningen leveren om ons huis proberen te verkopen, zo hebben we bijvoorbeeld een website gemaakt als grote advertentie met foto's. Het is natuurlijk maar afwachten of dat helpt. Die extra inspanningen hadden we anders ook kunnen doen, maar dan had ik toch het idee gehad dat ik het werk van de makelaar aan het doen was :) Natuurlijk zijn er ook nadelen: - Ik denk dat het beter is als een lokale makelaar een bezichtiging doet i.p.v. jijzelf vanwege de emotionele verbondenheid en wellicht een ongemakkelijk gevoel bij potentiele kopers. - Potentiele kopers denken misschien, hmm wat een vreemde makelaar, ik vertrouw het niet. Dit komt vooral omdat wij in een dorp wonen waar 2 makelaars 99% van de huizen verkopen. Alles wat anders is, valt dus direct op! (en wij denken dat dat niet positief is ) Vraag me af of hoe jullie hier over denken? een website

Reactie door valerius-2 op 23-07-2011 16:41

Als u zelf bijdehand genoeg bent om u woning aan te prijzen, kan u het beter via een internet verkoper op zijn site laten zetten mijn zoon heeft het ook zo gedaan het kost u 1 malig geld als u het dan niet verkoop bent u toch het geld kwijt, dat is het risico. Mijn zoon betaalde een vaste prijs voor ik dacht een jaar met eventule verlenging die zeer weinig kost. Bij verkoop kan u zelf of de koper een notaris de koopakte laten passeren. Hij kreeg dus zelf via de site de emails door om afspraken te maken. Bij stopzetting bent u geen kosten meer verschuldigd.

Reactie door valerius-2 op 23-07-2011 16:44

[url=http://forum.www.trosradar.nl/viewtopic.php?t=42029: Kijk hier maar eens.hier...[/url:

Reactie door mm0000 op 23-07-2011 16:59

Een goede presentatie op internet is belangrijk, want de eerste bezichtiging vind tegenwoordig al op internet plaats. Daarom hebben we wel gekozen voor een makelaar die onze woning op Funda kan plaatsen (NVM makelaar, al kan een VBO makelaar dat tegenwoordig ook volgens mij). Funda is marktleider op internet in woningaanbod en heeft verreweg de meeste bezoekers. Er is veel aanbod in in internetmakelaars (aantal makelaars hebben een 'traditioneel kantoor', en er naast een internetmakelaar) maar we hebben er wel 1 gekozen die dus aangesloten is bij de NVM (geeft toch een soort van vertrouwd gevoel en we weten zeker dat we goed op Funda komen te staan. Ook de prijsverschillen bij internetmakelaars lopen aardig op. We hebben hier ook nog 400 euro op kunnen besparen!

Reactie door ... op 23-07-2011 19:10

De plaatselijke makelaars hebben 1 voordeel. Als ik een huis van 240.000 bekijk en financieel niet rond kwam kreeg ik jou huis ook aangeboden en nu het online staat elders niet. Zo werken soms plaatselijke beter maar zorg er ook voor dat je niet teveel vraagt. Online is het lastiger te dure huizen te weigeren, en een redelijke prijs verkoopt sneller dus vraag ik deze lastige tijd niet teveel. Juist mensen die het maximale willen halen vaak na jaren een bodem prijsje. Ik heb zelf (2006) goede ervaring met online plaatsen met juist een extreem lage prijs en bieden... dus bij opbod verkocht. Buren die 30.000 hoger vroegen zijn nu gedaald en staat nog steeds na enkele jaren verhuur dus nog te koop voor 15.000 meer als mijn vraagprijs..... Als het voor die prijs verkocht zou worden hebben we nog steeds hetzelfde. Dus 5 jaren wachten en nog niet verkocht omdat ze te hoog begonnen. De verhuur lijkt leuk maar 5 jaar in spanning zitten van vinden we een koper of redelijke huurder die geen wietplantage wil?

Reactie door mm0000 op 23-07-2011 19:21

De juiste vraagprijs vragen is een probleem dat je zowel via de internetmakelaar als via de 'gewone' makelaar moet tacklen. Ook bij deze internetmakelaar kregen we vooraf een taxatie. Een lokale makelaar heeft denk ik wel meer kennis van de lokale markt en zal zijn vraagprijs daar ook op afstemmen, een internetmakelaar moet toch meer op platte cijfertjes afgaan. En inderdaad, de lokale makelaar heeft een netwerk, heeft contactmomenten met andere huizenzoekers en kan dus andere huizen in zijn netwerk aanraden op het moment dat een bezichtiging op niets uitloopt. In onze prijsklasse stonden, bij onze lokale makelaar naar keuze, slechts 3 andere huizen in onze buurt te koop dus wij hebben daar niet zoveel waarde aangehecht. Ook hebben we gekeken hoeveel huizen hij in onze prijsklasse had verkocht, en dat bleken er ook niet veel te zijn. We hebben echt een weloverwogen beslissing genomen, nu maar hopen dat het de juiste blijkt te zijn.

Reactie door johndejonge1978 op 16-02-2012 15:14

Ik kom in mijn dagelijks werk best veel makelaars tegen. Eerlijk gezegd... denk ik dat je soms met een Internet pakket net zo goed af bent. Of je moet een heel complexe situatie hebben, dan is het misschien wel handig om een NVM professional erbij te hebben. Maar neem zo'n bedrijf als Makelaarsland, hele professionele club en het werkt bij mij lekker praktisch. Als ik met klanten ga bezichtigen krijg ik altijd de informatie van iemand die er echt woont. Heeft allemaal zijn plussen en zijn minnen.

Reactie door mm0000 op 16-02-2012 15:33

Hallo allemaal, Het is inmiddels een tijdje geleden dat ik deze vraag heb gepost en dacht, ik laat de lezers even weten hoe het is afgelopen. We kozen voor internetmakelaar, en verkochten ons huis binnen een half jaar met een bevredigend resultaat. Nu zegt de termijn niets zonder details over het soort huis en de omgeving, maar toevallig schatte een lokale makelaar de verkooptermijn ook in op ongeveer een half jaar (voor wat het waard is). Je moet wel rekenen dat je veel meer zelf moet doen, je krijgt begeleiding maar je staat zelf achter roer. Voordelen - Zelf de opvolging van de bezichtigingen - Betere inschatting of iets een succes gaat worden of niet. - Veel persoonlijk contact met de kopers (kan ook een nadeel zijn) - Succes kun je harder vieren, want je hebt het zelf gedaan! Nadelen: - Teleurstellingen komen misschien wat harder aan (je steekt er immers zelf energie in). - Tijdrovende bezigheid, we hebben 4 bezichtigingen gedaan die op niets uitliepen - De internetmakelaar heeft gewoon minder gevoel bij jou en de kopers en zijn adviezen zijn daarom redelijk algemeen. Ik ben geen vlotte babbelaar of sales-persoon, maar ik ken mijn huis en buurt (de voor- en nadelen) als geen ander en kon daarom denk ik ook meer informatie geven aan potentiële kopers. Maak voor jezelf de overweging of je het prijsverschil (toch al snel duizenden euro's) de moeite waard vind om er meer tijd in te steken (en vrije dagen voor op te offeren) Tips voor wie het zelf gaat doen: - Kies een internetmakelaar die je huis op Funda kan plaatsen bij de reguliere resultaten (NVM makelaar dus, ik denk dat dit cruciaal is) - Zorg dat je huis (voor zover mogelijk) zo goed mogelijk eruit ziet (bij bezichtiging en presentatie op internet) - Wijs op de voordelen van je huis t.o.v. andere huizen die te koop staan in de omgeving. - Verdedig niet zwak punt van je huis (bv. 'Ik vind dubbel glas niet belangrijk' ). Het is zoals het is, jij en de kijkers kunnen daar bij een bezichtiging toch niets aan veranderen. - Ben eerlijk en oprecht Succes!

Reactie door jorisw op 16-02-2012 17:07

Een goede lokale makelaar is altijd beter dan een internetmakelaar en een slechte lokale makelaar is altijd slechter dan een internetmakelaar. Oftewel: er is geen zinnig antwoord op de vraag te geven. Iedereen zal z'n eigen mening hebben gebaseerd op ervaringen.