erfgrens

Geplaatst door: ronboom1960 op: 03-07-2014 15:40

ik heb een vraag ik heb een woning met oprit en garage gekocht in 2003 ,nu zijn de buren met serre bezig, maar de dakgoot komt 8 cm over mij garage heen ik sprak de buren hier op aan ,die zijden dat de garage 7 cm op hun erf staat de garage staat er sinds de jaren 60 ook de oprit ect nu willen ze alles opnieuw laten op meten door kadaster en als blijkt uit de meting dat het inderdaad het geval is of ik dan de garage en oprit wil verplaatsen ,ik ga hiermee niet akkoord ik heb het zo gekocht ,ik snap ook niet waarom ze nu met dit verhaal komen ? ik heb ook geen zin om mee te betalen aan het kadaster voor nieuwe meting ik heb al bij de koop betaald ! wat zijn me rechten cor

Reactie door mahadma op 03-07-2014 17:23

klik eens HIER! Lijkt mij de enige oplossing.klik eens HIER

Reactie door ronboom1960 op 03-07-2014 18:43

Quote: mahadma schreef op donderdag 3 jul 2014, 17:23: klik eens HIER! Lijkt mij de enige oplossing.einde Quote waar moet ik kijken ?

Reactie door mahadma op 03-07-2014 18:53

Pagina 888: Ga naar de rijdende rechter.

Reactie door zoekster op 03-07-2014 19:22

Wat een vervelende situatie. Uw buren komen hier waarschijnlijk mee aan, omdat zij die serre-uitbouw niet willen veranderen. Bebouwing over de erfgrens Het komt relatief vaak voor dat de zijgevel van bijvoorbeeld een garage voor een deel op de grond van de buren staat. Meestal is dat per ongeluk. Je kunt de buren vragen om het 'overgebouwde' gedeelte te verwijderen, maar dat blijkt in de praktijk wel erg veel gevraagd. Wat heeft je buurman nog aan zijn garage als zijn auto er niet meer inpast? Je kunt de kwestie onderling regelen door een zogeheten erfdienstbaarheid te vestigen (in een notariële akte) tegen een bepaalde vergoeding. Is die erfdienstbaarheid eenmaal ingeschreven in de openbare registers, dan geldt hij ook voor de volgende eigenaren. Of je kunt ervoor kiezen om dat gedeelte van het erf over te dragen aan de buren. Als een woning wordt uitgebouwd, wordt er een klein stukje op het perceel van de buren gebouwd. Bij veel woningen staat de buitenmuur immers precies óp de erfgrens. Voor bouwen op de erfgrens moet dus toestemming worden gevraagd. Geven de buren geen toestemming, dan zal de muur mét fundamenten en al volledig op eigen grond moeten worden gezet. bron Heeft u in 2003 al een meting laten doen? Anders kunt u beter de meting nu door het kadaster kunt laten doen. Dan kunnen jullie duidelijke afspraken maken. bron

Reactie door tijger1 op 03-07-2014 19:33

Als uw spul er al sinds de jaren 60 staat, hoeft u dat natuurlijk nooit te verplaatsen. Grote onzin van die buren. En is het dan erg dat die dakgoot over de garage steekt?

Reactie door tijger1 op 03-07-2014 19:46

Degene die het kadaster bestelt, moet de rekening betalen.

Reactie door zoekster op 03-07-2014 20:13

Ik heb me er wat meer in verdiept en het zit zo. Omdat u te goeder trouw heeft aangenomen dat de kadastrale grens samenvalt met die van uw garage, verjaart een beroep op de grens van uw buren met 10 jaar. Nu u er al meer dan 10 jaar woont, is deze grond sowieso uw bezit geworden, of dit nu kadastraal klopt of niet. klik HIER Een zaak zoals deze doet zich wel vaker voor: de zichtbare erfafscheiding staat niet op de kadastrale perceelsgrens. Indien sprake is van bezit te goeder trouw dan verjaart de eigendom al na 10 jaar. Na het verstrijken van 20 jaar verjaart de eigendom ook zonder dat goeder trouw vereist is. Hierbij is van belang dat de wet er vanuit gaat dat een partij te goeder trouw is, tenzij het tegendeel wordt bewezen. Door dit laatste speelt in de praktijk al snel een verjaringstermijn van 10 jaar, hetgeen tamelijk kort is. Van groot belang hierbij is verder dat de wet bepaalt dat, indien eenmaal sprake is van te goeder trouw, die goeder trouw niet later overgaat in kwader trouw. Bovendien is er sprake van doorlopende verjaring. De verjaring die plaatsvond bij de vorige eigenaren van uw huis telt ook mee. Dus u kunt nu ook die dakgoot over uw garage weigeren. Uw buren hebben geen poot om op te staan.HIER

Reactie door ronboom1960 op 03-07-2014 20:28

bedankt voor jullie antwoorden, ik heb alles 2003 gekocht en alles staat al sinds 1968 hoor ik net zelfs de oprit is nog breder als de garage komt 2 cm langs de garage bij de buren in de tuin !

Reactie door ronboom1960 op 03-07-2014 20:29

Quote: zoekster schreef op donderdag 3 jul 2014, 19:22: Wat een vervelende situatie. Uw buren komen hier waarschijnlijk mee aan, omdat zij die serre-uitbouw niet willen veranderen. Bebouwing over de erfgrens Het komt relatief vaak voor dat de zijgevel van bijvoorbeeld een garage voor een deel op de grond van de buren staat. Meestal is dat per ongeluk. Je kunt de buren vragen om het 'overgebouwde' gedeelte te verwijderen, maar dat blijkt in de praktijk wel erg veel gevraagd. Wat heeft je buurman nog aan zijn garage als zijn auto er niet meer inpast? Je kunt de kwestie onderling regelen door een zogeheten erfdienstbaarheid te vestigen (in een notariële akte) tegen een bepaalde vergoeding. Is die erfdienstbaarheid eenmaal ingeschreven in de openbare registers, dan geldt hij ook voor de volgende eigenaren. Of je kunt ervoor kiezen om dat gedeelte van het erf over te dragen aan de buren. Als een woning wordt uitgebouwd, wordt er een klein stukje op het perceel van de buren gebouwd. Bij veel woningen staat de buitenmuur immers precies óp de erfgrens. Voor bouwen op de erfgrens moet dus toestemming worden gevraagd. Geven de buren geen toestemming, dan zal de muur mét fundamenten en al volledig op eigen grond moeten worden gezet. bron Heeft u in 2003 al een meting laten doen? Anders kunt u beter de meting nu door het kadaster kunt laten doen. Dan kunnen jullie duidelijke afspraken maken. einde Quote bron

Reactie door ronboom1960 op 03-07-2014 20:29

Quote: zoekster schreef op donderdag 3 jul 2014, 19:22: Wat een vervelende situatie. Uw buren komen hier waarschijnlijk mee aan, omdat zij die serre-uitbouw niet willen veranderen. Bebouwing over de erfgrens Het komt relatief vaak voor dat de zijgevel van bijvoorbeeld een garage voor een deel op de grond van de buren staat. Meestal is dat per ongeluk. Je kunt de buren vragen om het 'overgebouwde' gedeelte te verwijderen, maar dat blijkt in de praktijk wel erg veel gevraagd. Wat heeft je buurman nog aan zijn garage als zijn auto er niet meer inpast? Je kunt de kwestie onderling regelen door een zogeheten erfdienstbaarheid te vestigen (in een notariële akte) tegen een bepaalde vergoeding. Is die erfdienstbaarheid eenmaal ingeschreven in de openbare registers, dan geldt hij ook voor de volgende eigenaren. Of je kunt ervoor kiezen om dat gedeelte van het erf over te dragen aan de buren. Als een woning wordt uitgebouwd, wordt er een klein stukje op het perceel van de buren gebouwd. Bij veel woningen staat de buitenmuur immers precies óp de erfgrens. Voor bouwen op de erfgrens moet dus toestemming worden gevraagd. Geven de buren geen toestemming, dan zal de muur mét fundamenten en al volledig op eigen grond moeten worden gezet. bron Heeft u in 2003 al een meting laten doen? Anders kunt u beter de meting nu door het kadaster kunt laten doen. Dan kunnen jullie duidelijke afspraken maken. einde Quote dank voor u antwoord

Reactie door ronboom1960 op 03-07-2014 20:30

Quote: zoekster schreef op donderdag 3 jul 2014, 20:13: Ik heb me er wat meer in verdiept en het zit zo. Omdat u te goeder trouw heeft aangenomen dat de kadastrale grens samenvalt met die van uw garage, verjaart een beroep op de grens van uw buren met 10 jaar. Nu u er al meer dan 10 jaar woont, is deze grond sowieso uw bezit geworden, of dit nu kadastraal klopt of niet. klik HIER Een zaak zoals deze doet zich wel vaker voor: de zichtbare erfafscheiding staat niet op de kadastrale perceelsgrens. Indien sprake is van bezit te goeder trouw dan verjaart de eigendom al na 10 jaar. Na het verstrijken van 20 jaar verjaart de eigendom ook zonder dat goeder trouw vereist is. Hierbij is van belang dat de wet er vanuit gaat dat een partij te goeder trouw is, tenzij het tegendeel wordt bewezen. Door dit laatste speelt in de praktijk al snel een verjaringstermijn van 10 jaar, hetgeen tamelijk kort is. Van groot belang hierbij is verder dat de wet bepaalt dat, indien eenmaal sprake is van te goeder trouw, die goeder trouw niet later overgaat in kwader trouw. Bovendien is er sprake van doorlopende verjaring. De verjaring die plaatsvond bij de vorige eigenaren van uw huis telt ook mee. Dus u kunt nu ook die dakgoot over uw garage weigeren. Uw buren hebben geen poot om op te staan.einde Quote HIER

Reactie door ronboom1960 op 03-07-2014 20:31

Quote: zoekster schreef op donderdag 3 jul 2014, 20:13: Ik heb me er wat meer in verdiept en het zit zo. Omdat u te goeder trouw heeft aangenomen dat de kadastrale grens samenvalt met die van uw garage, verjaart een beroep op de grens van uw buren met 10 jaar. Nu u er al meer dan 10 jaar woont, is deze grond sowieso uw bezit geworden, of dit nu kadastraal klopt of niet. klik HIER Een zaak zoals deze doet zich wel vaker voor: de zichtbare erfafscheiding staat niet op de kadastrale perceelsgrens. Indien sprake is van bezit te goeder trouw dan verjaart de eigendom al na 10 jaar. Na het verstrijken van 20 jaar verjaart de eigendom ook zonder dat goeder trouw vereist is. Hierbij is van belang dat de wet er vanuit gaat dat een partij te goeder trouw is, tenzij het tegendeel wordt bewezen. Door dit laatste speelt in de praktijk al snel een verjaringstermijn van 10 jaar, hetgeen tamelijk kort is. Van groot belang hierbij is verder dat de wet bepaalt dat, indien eenmaal sprake is van te goeder trouw, die goeder trouw niet later overgaat in kwader trouw. Bovendien is er sprake van doorlopende verjaring. De verjaring die plaatsvond bij de vorige eigenaren van uw huis telt ook mee. Dus u kunt nu ook die dakgoot over uw garage weigeren. Uw buren hebben geen poot om op te staan.einde Quote Super bedankt

Reactie door zoekster op 03-07-2014 20:35

Mijn tweede antwoord is beter. De zaak is verjaard.

Reactie door zoekster op 03-07-2014 20:37

O ik had uw laatste reactie nog niet gelezen. Succes!

Reactie door marcel75 op 03-07-2014 21:16

U kunt geen beroep doen op goeder trouw omdat de erfgrens vastgelegd in de kadastrale boekhouding en die boekhouding openbaar is. Omdat de kosten van (deels) afbreken van de garage hoger zullen zijn dan de schade die je hebt geleden, zal de garage mogen blijven staan en hoeft de inrit ook niet verplaatst te worden. Wel zullen de buren de schade moeten vergoeden, oftewel de grond moeten kopen. Voor de kosten van de inmeting door het Kadaster zullen onderling afspraken gemaakt moeten worden. Daar heb je toen je eigenaar werd nog geen cent voor betaald. Toen heb je alleen via de notaris betaald voor het inschrijven van de akte bij het Kadaster.

Reactie door tijger1 op 03-07-2014 21:48

De buren moeten de grond kopen? Geen goede trouw van een garage die daar al 46 jaar staat?

Reactie door marcel75 op 03-07-2014 22:06

De buren zullen schade moeten vergoeden. In de praktijk wordt die schade vastgesteld op de koopprijs. Dat de garage er al 46 jaar staat zal nog aangetoond moeten worden. En vervolgens is het aan de rechter (als het zo ver komt) om te oordelen of er voldoende bewijs is. Tot die tijd is er geen verjaring als deze door één van beide bestreden wordt.

Reactie door zoekster op 03-07-2014 23:11

Quote: marcel75 schreef op donderdag 3 jul 2014, 22:06: De buren zullen schade moeten vergoeden. In de praktijk wordt die schade vastgesteld op de koopprijs. Dat de garage er al 46 jaar staat zal nog aangetoond moeten worden. En vervolgens is het aan de rechter (als het zo ver komt) om te oordelen of er voldoende bewijs is. Tot die tijd is er geen verjaring als deze door één van beide bestreden wordt.einde Quote En hoe lees jij die link van mij dan met die rechtszaak? Daar ben ik dan wel nieuwsgierig naar.

Reactie door zoekster op 03-07-2014 23:15

Quote: marcel75 schreef op donderdag 3 jul 2014, 22:06: De buren zullen schade moeten vergoeden. In de praktijk wordt die schade vastgesteld op de koopprijs. Dat de garage er al 46 jaar staat zal nog aangetoond moeten worden. En vervolgens is het aan de rechter (als het zo ver komt) om te oordelen of er voldoende bewijs is. Tot die tijd is er geen verjaring als deze door één van beide bestreden wordt.einde Quote Ik begrijp ook niet dat de buren de schade moeten vergoeden, als de garage mag blijven staan omdat het te duur is om hem af te breken. Welke schade is er dan voor de vraagsteller?

Reactie door tijger1 op 03-07-2014 23:27

Volgens mij haalt Marcel de buren door elkaar.

Reactie door komsja op 04-07-2014 18:37

@ronboom1960 Met alle respect hoor maar waar hebben we het over U heeft het over een goot die een astronomische 8 centimeters over uw garage heen komt dat is een afstand zo groot als m,n ringvinger. Is er niet iets serieuzer te bedenken waar u zich druk om kan maken? vind dit echt miere n..........kerij.

Reactie door zoekster op 07-07-2014 21:02

Volgens deze advocaat (gespecialiseerd in bouwrecht, vastgoedrecht, overheidsaansprakelijkheidsrecht, bestuursrecht en omgevingsrecht (ruimtelijke ordening en milieu) is het recht van de buren om de grond te claimen ook verjaard. klik HIERadvocaatHIER

Reactie door tijger1 op 07-07-2014 22:09

Ook volkomen logisch.

Reactie door curly op 30-07-2014 21:51

Quote: ronboom1960 schreef op donderdag 3 jul 2014, 15:40: wat zijn me rechteneinde Quote Dag Cor, Je rechten en plichten zijn omschreven in de zogeheten [url=http://wetten.overheid.nl/BWBR0020449/geldigheidsdatum_30-07-2014#Hoofdstuk3A_Artikel338: ''Wetgeving Ruimtelijke Ordening''.[/url: Op 1 juli 2008 is de Wet ruimtelijke ordening (Wro) in werking getreden. Hier een link naar uitgeverij Kluwer om de tekstuitgave te bestellen. Succes link