Logo Kassa
Het consumentenplatform van BNNVARA.

daling huizenprijzen

Geplaatst door: willums op: 22-08-2011 16:15
Waarom verschijnen er telkens berichten die beweren dat de huizenprijzen zijn gestegen of gedaald? Want hoe kun je bepalen dat huizen in waarde zijn veranderd? Wat wel te meten is is de gemiddelde waarde van de prijzen op het koopcontract. Deze gemiddelde waarde zegt niets over de marktwaarde. Nu wordt telkens de suggestie gewekt dat de huzien goedkoper worden. Het is interessanter om te weten hoe lang een huis te koop staat en hoeveel de vraagprijs per periode gedaald is. Dan pas kan men spreken van een daling van de huizenprijzen.
Reactie door valerius-2 op 22-08-2011 17:19
De huizen die verkocht zijn daar wordt dus de waarde van genomen dus die bij het kadaster zijn in geschreven. Die worden vergelijkt met eerdere verkopen., en die bepalen dus de hoge of lagere opbrengst en dus de waarde.
Reactie door harrie op 23-08-2011 07:40
Willums. Om een idee te krijgen, hoe lang een huis te koop staat, moet je eens op Funda kijken. Daar staat aangegeven o.a. per plaats hoeveel huizen er te koop staan en hoeveel er het laatste jaar verkocht zijn. De verkochte huizen zijn ook nog te bekijken. Zo krijg je goed een idee van de markt, wat verkoopt wel / wat niet. De verkoopprijzen zijn (tegen betaling) op te vragen bij het kadaster. Wat de daling van de huizenprijzen betreft, dat wordt niet bepaald door het verschil in vraag/koopprijs, maar door de koopprijs van typen huizen. Daar wordt (een voor mij een onbekende) formule op los gelaten..... Salut, Ex-Haagsche Harrie
Reactie door rjw op 23-08-2011 10:34
De vraagprijs zegt helemaal niets over de uiteindelijke huisprijzen. Voorbeeld: Stel een gemiddelde woningprijs is 250.000 Euro. Iemand wil zo'n gemiddelde woning verkopen voor 300.000 Euro (wat uiteraard niet lukt) en zakt naar 275.000 Euro. Dat zegt dus nog steeds niets over de daling van de huizenprijzen (dit is niet zomaar een voorbeeld: ik zie bij de makelaars nog steeds huizen staan waarvan de vraagprijs ver boven de werkelijke waarde ligt, zelfs boven de werkelijke waarde in de tijd dat de woningmarkt nog gezond was). Pas als de gemiddelde prijs zoals ingeschreven bij het Kadaster daalt, kan je spreken van een prijsdaling.
Reactie door harrie op 23-08-2011 10:50
@rjw Pas als de gemiddelde prijs zoals ingeschreven bij het Kadaster daalt, kan je spreken van een prijsdaling. Beetje kort door de bocht....... dus als door toevallige omstandigheden er meer huizen van boven een miljoen verkocht worden, stijgen dus de huizenprijzen. En anders om.... Ex-Haagsche Harrie
Reactie door willums op 23-08-2011 12:09
Quote: valerius-2 schreef op maandag 22 aug 2011, 17:19: De huizen die verkocht zijn daar wordt dus de waarde van genomen dus die bij het kadaster zijn in geschreven. Die worden vergelijkt met eerdere verkopen., en die bepalen dus de hoge of lagere opbrengst en dus de waarde.einde Quote Beste Valerius_2 Er zijn geen twee huizen hetzelfde, dus vergelijken met een eerder verkocht huis is niet mogelijk. Bovendien zou als je de prijsontwikkeling over een half jaar wilt bepalen dat huis dan precies een half jaar geleden verkocht moeten zijn. En als mensen van dat huis af moesten en daardoor de prijs verlaagden krijg je ook een verkeerd beeld
Reactie door willums op 23-08-2011 12:12
Quote: harrie schreef op dinsdag 23 aug 2011, 07:40: Willums. Om een idee te krijgen, hoe lang een huis te koop staat, moet je eens op Funda kijken. Daar staat aangegeven o.a. per plaats hoeveel huizen er te koop staan en hoeveel er het laatste jaar verkocht zijn. De verkochte huizen zijn ook nog te bekijken. Zo krijg je goed een idee van de markt, wat verkoopt wel / wat niet. De verkoopprijzen zijn (tegen betaling) op te vragen bij het kadaster. Wat de daling van de huizenprijzen betreft, dat wordt niet bepaald door het verschil in vraag/koopprijs, maar door de koopprijs van typen huizen. Daar wordt (een voor mij een onbekende) formule op los gelaten..... Salut, Ex-Haagsche Harrie einde Quote Op funda staat alleen de historie van hooguit een half jaar. Dan kun je beter naar www.jaap.nl gaan. Verder worden huizen vaak opnieuw aangemeld en beginnen dan met een schone lei bij funda.
Reactie door willums op 23-08-2011 12:16
Quote: rjw schreef op dinsdag 23 aug 2011, 10:34: De vraagprijs zegt helemaal niets over de uiteindelijke huisprijzen. Voorbeeld: Stel een gemiddelde woningprijs is 250.000 Euro. Iemand wil zo'n gemiddelde woning verkopen voor 300.000 Euro (wat uiteraard niet lukt) en zakt naar 275.000 Euro. Dat zegt dus nog steeds niets over de daling van de huizenprijzen (dit is niet zomaar een voorbeeld: ik zie bij de makelaars nog steeds huizen staan waarvan de vraagprijs ver boven de werkelijke waarde ligt, zelfs boven de werkelijke waarde in de tijd dat de woningmarkt nog gezond was). Pas als de gemiddelde prijs zoals ingeschreven bij het Kadaster daalt, kan je spreken van een prijsdaling. De gemiddelde prijs bij het kadaster zegt niets over de prijsontwikkeling, maar over wat de mensen gemiddeld voor een huis geven. Dus dat gemiddelde zegt iets over het koopgedrag en niets over de verkoopwaarde. einde Quote
Reactie door willums op 23-08-2011 12:20
Quote: harrie schreef op dinsdag 23 aug 2011, 10:50: @rjw Pas als de gemiddelde prijs zoals ingeschreven bij het Kadaster daalt, kan je spreken van een prijsdaling. Beetje kort door de bocht....... dus als door toevallige omstandigheden er meer huizen van boven een miljoen verkocht worden, stijgen dus de huizenprijzen. En anders om.... Ex-Haagsche Harrieeinde Quote Quote: harrie schreef op dinsdag 23 aug 2011, 10:50: @rjw Eindelijk iemand die het snapt. Pas als de gemiddelde prijs zoals ingeschreven bij het Kadaster daalt, kan je spreken van een prijsdaling. Beetje kort door de bocht....... dus als door toevallige omstandigheden er meer huizen van boven een miljoen verkocht worden, stijgen dus de huizenprijzen. En anders om.... Ex-Haagsche Harrieeinde Quote Quote: rjw schreef op dinsdag 23 aug 2011, 10:34: De vraagprijs zegt helemaal niets over de uiteindelijke huisprijzen. Voorbeeld: Stel een gemiddelde woningprijs is 250.000 Euro. Iemand wil zo'n gemiddelde woning verkopen voor 300.000 Euro (wat uiteraard niet lukt) en zakt naar 275.000 Euro. Dat zegt dus nog steeds niets over de daling van de huizenprijzen (dit is niet zomaar een voorbeeld: ik zie bij de makelaars nog steeds huizen staan waarvan de vraagprijs ver boven de werkelijke waarde ligt, zelfs boven de werkelijke waarde in de tijd dat de woningmarkt nog gezond was). Pas als de gemiddelde prijs zoals ingeschreven bij het Kadaster daalt, kan je spreken van een prijsdaling. einde Quote
Reactie door willums op 23-08-2011 12:27
Quote: rjw schreef op dinsdag 23 aug 2011, 10:34: De vraagprijs zegt helemaal niets over de uiteindelijke huisprijzen. Voorbeeld: Stel een gemiddelde woningprijs is 250.000 Euro. Iemand wil zo'n gemiddelde woning verkopen voor 300.000 Euro (wat uiteraard niet lukt) en zakt naar 275.000 Euro. Dat zegt dus nog steeds niets over de daling van de huizenprijzen (dit is niet zomaar een voorbeeld: ik zie bij de makelaars nog steeds huizen staan waarvan de vraagprijs ver boven de werkelijke waarde ligt, zelfs boven de werkelijke waarde in de tijd dat de woningmarkt nog gezond was). Pas als de gemiddelde prijs zoals ingeschreven bij het Kadaster daalt, kan je spreken van een prijsdaling. Er is pas sprake van een prijsdaling als de vraagprijs afneemt. Dat houdt het kadaster niet bij. einde Quote
Reactie door willums op 23-08-2011 12:28
Quote: rjw schreef op dinsdag 23 aug 2011, 10:34: De vraagprijs zegt helemaal niets over de uiteindelijke huisprijzen. Voorbeeld: Stel een gemiddelde woningprijs is 250.000 Euro. Iemand wil zo'n gemiddelde woning verkopen voor 300.000 Euro (wat uiteraard niet lukt) en zakt naar 275.000 Euro. Dat zegt dus nog steeds niets over de daling van de huizenprijzen (dit is niet zomaar een voorbeeld: ik zie bij de makelaars nog steeds huizen staan waarvan de vraagprijs ver boven de werkelijke waarde ligt, zelfs boven de werkelijke waarde in de tijd dat de woningmarkt nog gezond was). Pas als de gemiddelde prijs zoals ingeschreven bij het Kadaster daalt, kan je spreken van een prijsdaling. einde Quote
Reactie door annet11 op 28-10-2011 12:02
Persoonlijk kan ik als starter al een tijdje een huis kopen. Ik wacht echter af tot lagere prijzen voordat ik iets koop. En ik heb het idee dat meer mensen dat doen!
Reactie door valerius-2 op 28-10-2011 12:18
Quote: annet11 schreef op vrijdag 28 okt 2011, 12:02: Persoonlijk kan ik als starter al een tijdje een huis kopen. Ik wacht echter af tot lagere prijzen voordat ik iets koop. En ik heb het idee dat meer mensen dat doen!einde Quote Ja er zullen er wel meer zo doen maar als iedereeen dan gaat kopen dan heeft u kans op hogere prijzen.Onderste uit de kan deksel op de neus.
Reactie door naitsoezn op 28-10-2011 12:25
Quote: annet11 schreef op vrijdag 28 okt 2011, 12:02: Persoonlijk kan ik als starter al een tijdje een huis kopen. Ik wacht echter af tot lagere prijzen voordat ik iets koop. En ik heb het idee dat meer mensen dat doen!einde Quote Dit is nu precies de reden dat de berichtgeving van de media wat genuanceerder zou moeten zijn. Het is namelijk niet zo, dat alle huizenprijzen dalen. Het zijn vooral de duurdere huizen die flink in waarde dalen, en de hoge bedragen hebben een relatief groot aandeel in de 'gemiddelde' prijsdaling. Wanneer je echter wat gedetailleerder zou kijken, zou je zien dat een bepaalde categorie huizen niet of nauwelijks daalt (zelfs een klein beetje stijgt). Starters-woningen vallen over het algemeen in die laatste categorie. Als je als starter dus wacht op dalende prijzen, kun je wachten tot je een ons weegt (wat een hoop starters nu dus ook doen). Uiteindelijk zullen ook de starterswoningen wel een klein beetje in waarde dalen, maar die daling is maar minimaal en je zult er nog een flinke tijd voor moeten wachten.

Altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws?

Meld je snel en gratis aan voor de Kassa nieuwsbrief!