bemiddelingkosten huurmakelaar

Geplaatst door: captainko op: 09-01-2011 01:46

Hallo, Even mijn situatie schetsen; Ik vond een woning op een website van een huurmakelaar. Een bezichtiging gedaan en gelijk raak. Ik besloot de woning te nemen. Nu kreeg ik het factuur en wil de huurmakelaar een bemiddelingvergoeding rekenen van; - een maandhuur (inclusief g/w/l lokale heffingen vergoeding meubilering) - contractkosten à een dagsalaris voor een starter zoals ik, -19% BTW In totaal een vergoeding van bijna 800euro. Makkelijk verdient voor een bezichtiging. Mag een huurmakelaar dit vragen? groeten, captainko

Reactie door moeder56 op 09-01-2011 02:17

Je schrijft dat je besluit de woning te nemen. Neem aan dat je dit aan de makelaar hebt medegedeeld. Dus dan heb je een mondelinge overeenkomst. Is het zo dat je het bedrag terugkrijgt als je de woning verlaat, nadat eventuele kosten voor verrekening g/w/l/ en/of gebreken in mindering zijn gebracht ? Want dat is wel gebruikelijk maar heet een borgsom en dat hoort in het huurcontract te staan. De borgsom is in het algemeen een maand huur en servicekosten. Contractkosten, ja, de makelaar werkt niet voor niets. De tijd voor de bezichting , het opmaken van het huurcontract, BTW is wettelijk verplicht, moet hij weer afdragen. Ik zou het huurcontract helemaal uitpluizen, alles laten opnemen wat er mankeert aan de woning , van een kapot tegeltje tot een lekkende kraan, versleten douchekop enz. Staan er ook apparaten , zijn ze oud, zodat het energieslurpers zijn of de geest geven als je ze een keer gebruikt hebt ???enz. enz. Wat de meubilering betreft, als je in staat bent zelf aan te schaffen zou ik dat doen. Op o.a. MP vind je voor weinig alles wat je nodig hebt.

Reactie door rjw op 09-01-2011 11:20

Ja. een verhuurmakelaar mag dat vragen, het is zijn inkomstenbron*. Als je het niet wil, dan is de enige andere optie om direct bij de eigenaar te huren. Ik neem aan dat deze kosten in het contract (of offerte) staan die de verhuurmakelaar jou heeft aangeboden. *) Het is overigens niet zo dat ze hier per definitie bakken met geld mee verdienen. Bij mij in het complex staan een aantal nieuwe appartementen die Direct Wonen probeert te verhuren. De dame van Direct Wonen heb ik al zeker 10 keer een rondleiding (van een half tot heel uur) zien geven en het is nog niet verhuurd. Nog een paar rondleidingen en ze verdienen er uiteindelijk niets op. Daartegenover zullen ook wel weer woningen staan die ze na 1 bezichtiging hebben verhuurd.

Reactie door abarth op 09-01-2011 13:02

Ik neem aan dat de huurmakelaar vooraf aan u gecommuniceerd heeft dat er kosten in rekening zouden worden gebracht. Ook had u hier onderzoek naar kunnen doen want voor niets gaat de zon op. nb als de huurmakelaar alleen met particulieren zaken doet moeten alle prijzen inclusief BTW zijn. Is dit niet het geval dan werkt de makelaar niet volgens de wettelijke bepalingen en kunt u het aparte bedrag aan BTW betwisten. U mocht er namelijk van uit gaan dat de offerte/tarieven inclusief BTW waren.

Reactie door jaappaijmans op 09-04-2011 11:52

Heeft u deze kosten betaald? Gezien het feit dat u geen opdracht tot bemiddeling heeft gegeven, deze is enkel vanuit de verhuurder gegeven heeft u de mogelijkheid dit bedrag terug te vorderen. In welke plaats ligt de woning die u bent gaan huren? Dit is nog van belang ivm verschillende plaatselijke wetgeving.

Reactie door loreleigil op 09-04-2011 19:24

Quote: jaappaijmans schreef op zaterdag 9 apr 2011, 11:52: Heeft u deze kosten betaald? Gezien het feit dat u geen opdracht tot bemiddeling heeft gegeven, deze is enkel vanuit de verhuurder gegeven heeft u de mogelijkheid dit bedrag terug te vorderen. In welke plaats ligt de woning die u bent gaan huren? Dit is nog van belang ivm verschillende plaatselijke wetgeving. einde Quote Jaap, TS schrijft zelf dat ze de woning gevonden heeft op de site van een bemiddelaar. Door de woning te accepteren is hij/zij naar alle waarschijnlijkheid akkoord gegaan met de algemene voorwaarden. Daar zal naar alle waarschijnlijkheid precies in staan wat de bemiddelaar mag vragen aan kosten. Waarom hij/zij dit bedrag volgens jou zou kunnen terugvorderen is mij een raadsel. De verhuurder laat zich door deze bemiddelaar vertegenwoordigen en TS gaat daarmee akkoord door de woning te accepteren.

Reactie door jaappaijmans op 09-04-2011 19:36

Het feit dat de woning gevonden wordt op een huurbemiddelaarssite geeft niet aan dat de huurbemiddelaar ook daadwerkelijk actief heeft bemiddeld aan zijde van de huurder. actieve bemiddeling vanuit een bemiddelingsbureau wil zeggen dat de bemiddelaar actief op zoek moet gaan naar een geschikte huurwoning voor de huurder. Nergens is aangegeven dat de persoon zich heeft ingeschreven om de bemiddelaar op zoek te laten gaan naar een huurwoning. De opdracht die gegeven is voor bemiddeling komt vanuit de verhuurder en die betaald dus ook bemiddelingskosten. Zeer waarschijnlijk is het zelfs zo dat de bemiddelingskosten door beide partijen betaald zijn wat niet toegestaan is. art. 7:264 BW geeft exact de situatie weer zoals hierboven beschreven. Daarbij helpt ook nog het volgende arrest te vinden via www.rechtspraak.nl: LJN: BO5303

Reactie door read op 17-04-2011 09:35

captainko In zo'n situatie is het altijd aan te raden om vooraf af te spreken wat de kosten zullen zijn. In feite moet je dan eigenlijk een offerte vragen. Weigert die huurmakelaar dat, dan kun je daar beter geen zaken mee doen. Pedro.