dubbele winst toegestaan?

Drie jaar geleden kocht ik van een particulier een Kolibri caravan op camping De Bolder in Wanneperveen voor €50.000,- . Nieuwwaarde ca€38.000,-.De eigenaar van de camping vroeg niet alleen 5 % commissie, maar ook de helft van de winst die de caravanverkoper maakte. Ik werd verplicht van de totaalsom ca €8.000,- over te maken aan de campingeigenaar. Het argument hiervoor was dat de camping uniek ligt (klopt) en dat de eigenaar van de camping het onredelijk vond als alleen de caravaneigenaar winst maakte. Let wel: dit alles betrof uitsluitend caravan en een vlonder. Voor de grondhuuur werd jaarlijks€2300,- in rekening gebracht en per jaar een nieuwe overeenkomst gesloten. Recent heeft de eigenaar de camping verkocht aan Europarcs, die een deel van de vaste gasten in staat stelt de grond waarop de caravan staatte kopen. In mijn geval ca 150 m2. De prijs daarvoor, inclusief eigen aanlegsteiger,wordt ca €75.000,-. De hoge prijs is vooral vanwege de unieke ligging. Dit wordt de tweede keer dat ik vanwege de unieke ligging (korte verbinding naar de Belterwiede) een (te) hoge prijs moet betalen. Mijn vragen zijn: 1e zou ik bij de vorige eigenaar het te veel betaalde (helft overwinst) met succes kunnen terugeisen? Hij heeft van Europarcs een prima prijs gekregen. 2e. kan iemand me vertellen of een prijs van ca € 500,-/m2 een beetje conform de marktprijs is voor een inderdaad prachtige plek?