Vervanging ketel in huurhuis

Ik heb een huurhuis met een CV-ketel, AWB thermo master uit 1990. De afgelopen jaren heb ik regelmatig gelazer met deze ketels gehad (o.a. warmwateruitval en totale uitval) en intussen zijn er tig onderdelen vervangen. Ik heb regelmatig contact gehad met de woonmaatschappij over vervanging; dit is volgens hen niet nodig, de ketel kan nog wel zo'n jaar of drie mee. Momenteel werkt hij redelijk, alleen duurt het lang voordat het huis opgewarmd is: draait ongeveer 1 tot 1,5 uur voordat het huis is opgewarmd naar 20 graden. Ik woon alleen in een tussenwoning en heb een gemiddeld gasverbruik van 2200 kub per jaar, waarbij de ketel minimaal 2 dagen per week overdag niet draait.De radiatoren staan helemaal open in de woonkamer en 1 werkkkamer, in de rest van het huis (keuken, 2 slaapkamers en douche) half. Volgens mij is mijn gasverbruik te hoog door het feit dat ik een oude CV-ketel heb. Indien dat zo is, wie heeft er nog tips voor mij om dit aannemelijk te maken naar de woonmaatschappij (erg rijk, maar niet gul voor de huurders).