verborgen gebreken bij een dakkapel?

Ons huidige huis is in 1989 (toen nieuwbouw)opgeleverd. Wij hebben het huis in november 2002 gekocht en betrokken. Met de aankoop van het huis hebben wij geen technische keuring uitlaten voeren, aangezien wij van mening waren dat een huis van toen 13 jaar oud geen gebreken kan vertonen. Nu wilden wij voor 2006 een plan maken on het huis aan de buitenkant te schilderen en hier hoort ook de dakkapel bij. Nu is gebleken dat de bovendorpel van de dakkapel verrot is en vervangen moet worden. Een ons bekende timmerman heeft naar de dakkapel gekeken om de mogelijkheden te onderzoeken. Volgens hem, kan dit nooit normaal slijtage zijn en is er volgens hem sprake van een constructiefout.

Wij vragen ons af of wij nu 16 jaar na de opleveren de aannemer nog aansprakelijk kunnen stellen, of dat wij na drie jaar de vorige bewoner nog aansprakelijk kunnen stellen. Wat is een redelijke termijn voor het iaansprakelijk stellen van verborgen gebreken?

hartelijk dank en vriendelijke groet,

wim klomp