Lekkage schade van buren

Ik heb sinds mei 2007 lekkage plekken op mijn muur naar de buren. Hier is een expert van mijn verzekering bij geweest, die stelt dat het komt door een leiding in de muur van de buren. De buurman (die niet in dit pand woont maar ergens anders) stelde eerst dat hij bezig was met de reparatie. Ondertussen neemt hij de telefoon niet meer op en reageert niet op voicemails en smsjes. Mijn verzekering zegt dat ze niets kunnen beginnen, zeker niet met repararen, totdat de lekkage verholpen is. De buurman woont dus ergens anders, maar waar weet ik niet. Het adres wat vermeld staat op het uittreksel van de Kadaster klopt niet meer. Hoe kan ik mijn buurman zover krijgen, desnoods dwingen, om de lekkage te verhelpen. De plekken op de muur zijn inmiddels een paar vierkante meter en maandelijks moeten we de schimmel weghalen. Wie kan mij helpen?