Geen Steeg

Beste lezers,

wie weet het antwoord op mijn vraag?

Vorig jaar heb ik een nieuwbouwwoning gekocht. Een hoekwoning in een rijtje van 6. Aande rechterzijde zou ik volgens de verkoopbrochure een steeg naar de achtertuin krijgen. De steeg zou aan de voorzijde 80 a 90 centimeter breed zijn en aan de achterzijde ongeveer 130 centimeter breed.

Nu blijkt in de praktijk dat het perceel waarop mijn woning gebouwd wordt, een halve meter smaller is dan opgegeven.

De steeg die ik zou krijgen is nu volledig onbruikbaar geworden.

De aannemer stelt 2250 Euro als coulance vergoeding voor, omdat het perceel minder groot is dan aanvankelijk in de verkoopbrochure is opgegeven. In de koopovereenkomst staat inderdaad dat de uiteindelijke perceel grootte geen recht geeft op vermeerdering of vermindering van de aankoopprijs.

Ik stel daarentegen dat het niet zozeer gaat om het verlies van grond, maar om het verlies van "bruikbaarheid" van de woning. Immers, als de steeg 2 meter breed was geweest en daar zou een halve meter vanaf gaan, dan zou er nog steeds een bruikbare steeg overblijven.

Nu mijn vraag?:

Heeft de aannemer gelijk en moet ik blij zijn met het bod dat hij doet, of moet ik doorgaan met een juridische procedure? (Het bod van 2250 Euro is het eind bod van de aannemer.)

En als het wijs is om te procederen wat zou een redelijk bedrag zijn om als schade te claimen bij de aannemer?

Virendelijke groeten,

Tuink80