wat kan ik doen?

Vraag/opmerking: In jun1 2009 werd boven mijn woning een grote renovatie uitgevoerd. De nieuwe eigenaar van het pand (een dubbel bovenhuis) had opdracht gegeven aan de aannemer tot verbouwing. De kozijnen van dit pand moesten o.a. vervangen worden. Tijdens deze klus was er een gigantisch onweer. De boel was niet goed afgedekt. Gevolg enorme waterschade en lekkage in mijn woning. De wanden en het plafond, zowel in mijn huiskamer en de keuken waren ernstig beschadigd. Voor vergoeding van deze schade moest volgens de VVE de opstalverzekering aangesproken worden. De opstalverzekering keert echter niet uit omdat deze de aannemer aansprakelijk stelt. Helaas was de aannemer tijdens deze klus niet verzekerd (omdat hij de premie niet had betaald). Na vervolgens de eigenaar van het pand aansprakelijk te hebben gesteld, met het verzoek dit op zijn eigen WA-verzekering te verhalen, krijg ik te horen dat de WA-verzekekring hierop niet van toepassing is omdat de aannemer aansprakelijk is. probleem; de eigenaar weigert tot schadeloosstelling over te gaan omda hij dat niet op zijn verzekering kan verhalen de eigenaar onderneemt geen actie naar de aannemer toe en stelt deze niet aansprakelijk. Mijn vraag: Wie is juridisch gwezien aansprakelijk? welke actie kan ik ondernemen? in hoeveerre bent u bereid mij hierin te adviseren, cq te ondersteunen?