waardedaling huis i.v.m. erfenis

Ik zit met de volgende vraag: mijn vader is 5 jaar geleden overleden en had een langstlevende-testament met vruchtgebruik, waarbij mijn moeder geen erfdeel heeft. De notaris heeft voor de successiebelasting een berekening gemaakt waarbij de waarde van het appartement op € 380.000 is geschat op grond van de WOZ-waarde. Mijn moeder zit inmiddels in een verzorgingstehuis en het appartement staat bijna 3 jaar te koop. Op dit moment gaan vergelijkbare appartementen voor € 200.000 van de hand. Nu staat er in het testament een bepaling over de waarde van de goederen per het tijdstip van overlijden, en mijn broers en zussen willen hier aan vasthouden en aan het bedrag dat indertijd door de notaris als erfdeel is vastgesteld, terwijl ik het redelijk zou vinden dat de waardedaling gelijkelijk over de erfgenamen en mijn moeder (die de helft van het huis bezit) verdeeld wordt. Een extra complicatie is dat mijn jongste zusje een paar weken na het overlijden van mijn vader is verongelukt en dat haar man dus recht heeft op haar erfdeel. Wat is gebruikelijk in dit soort zaken, is het bedrag wat de notaris heeft berekend (wat op zo'n € 25.000 uitkomt) het bedrag wat de erfgenamen op kunnen eisen, of moet je uitgaan van wat het huis daadwerkelijk opbrengt en daarbij een nieuwe berekening maken waarbij de waardedaling wordt verdeeld over de erfgenamen en mijn moeder. Hoe gaat trouwens de afhandeling in de praktijk, is dat ook het werk van de notaris, of wordt dat aan de erfgenamen zelf overgelaten? Ik hoop dat iemand mij hier wat duidelijkheid over kan verschaffen.