VvE op alleen voorkant huizen opheffen. Constructie klopt niet

Beste,

Wij hebben een VvE op 127 huizen en alleen de voorkant van het huis (ja, u leest het goed, een huis en géén appartement) valt onder de VvE. De achterkant moeten wij zelf zorg voor dragen.
Merkwaardig hiervan is: dat 51% van de huizen, van een woningsstichting zijn.
- De beheerder van de VvE, was altijd directeur van de woningstichting
- De beheerder en bestuursleden beslissen wat op ALV wordt besproken, niet de leden
- De beheerder heeft een rechtsbijstandsverzekering lopen bij zijn eigen rechtsbijstandsverzekering. Wij als leden kunnen dus geen advies inwinnen omtrent het functioneren van de beheerder.
- De beheerder komt veelal de gemaakte afspraken niet na, hij vaart een eigen koers.
- Wanneer de beheerder hierop wordt gewezen, wordt hij kwaad. Zelfs een keer zo erg dat een lid uitgescholden is voor takkenwijf.
- Om de merkwaardige VvE van huizen, en alleen de voorkant, op te heffen, moet een 100% overeenstemming worden bereikt
- Tijdens een ALV, heeft de beheerder de volmacht van de woningstichting dus 100% wordt nooit bereikt. Sowieso beslist de beheerder de regels (51%)
- Onderverhuur mag niet, staat in de statuten opgenomen. De beheerder weet dat dit al 9 jaar gebeurd. Eén van de bestuurders is hier achtergekomen en heeft daarnaar gevraagd. Eerste instantie ontkende de beheerder dit maar doorvragen heeft geresulteerd dat hij schorvoetend moest toegeven dat dit al 9 jaar gebeurd. De beheerder heeft de leden van de VvE nooit geinformeerd. En was dit ook niet van plan
- Sterker nog: er wordt nu een vergadering gehouden waarin wordt gestemd (meerendeel van de stemmen) om onderverhuur toe te laten of niet.
- Dus statuten mogen wel gewijzigd worden voor onderverhuur maar moet dan ook via alle notarissen, dat heeft de beheerder nooit gezegd., dus het stemmen heeft ook geen zin
- statuten mogen niet gewijzigd worden om de 100% van de baan te halen maar ook meerderheid van de stemmen te creëeren.
- De beheerder is hiermee niet integer. Je kan niet onpartijdig zijn, neutraal en dan 51% van de stemmen als volmacht hebben, dat is onetich.
- De beheerder heeft een machtspositie en handelt vanuit dictacteur ipv democratisch.,
- De beheerder incaseert wel de maandelijkse premies en start incassotraject
- De verantwoordelijkheden en bedragen wat de beheerder ontvangt, is niet transparant en de beheerder wenst ook niet tranparant hierin te zijn/worden als je daarna vraagt als onderwerp op ALV
- De beheerder staat in dienst van de VvE maar beslist alles voor iedereen, wat hem goeddunkt
- Er komen al jaren geen mensen meer naar de ALV omdat niemand zich gehoord voelt, logisch want onderwerpen wat de beheerder niet besproken wil hebben, komt niet op de ALV. Hij zorgt daar persoonlijk voor.
- De beheerder geeft ook geen concrete antwoorden op kritische vragen. Hij praat er om/over/langs heen, net zo lang totdat iedereen zijn interesse kwijt is. en als je een uur vergadert, en dit een uur lang doet, dan heb je geen enkel concreet antwoord en beslist de beheerder weer zoals hij wenst.


Wij staan met de rug tegen de muur. Elke beslissing wordt door de beheerder genomen. Wij willen hiervan af, maar weten niet meer hoe? Tevens betreffen dit huizen, geen appartementen. Ook een vraag is: komt deze constructie vaker voor? Zo ja; zijn hier voorbeelden van?
En is zo'n constructie nog van deze tijd? Het zijn kleine huisjes, 4 ramen en een muur, hoeveel onderhoud heeft zo'n huisje nodig? Ook qua kosten?!. We betalenminimaal de VvE € 68,- per maand. Geen idee welk bedrag voor de beheerder is. De achterkant verloedert helemaal, fundering is slecht. Maar dit kunnen sommige mensen niet aanpakken omdat de €68,- al aan de voorkant wordt besteed maar alles is al uitgevoerd: nieuwe voegen, groot schilderwerk enwat kan je nog meer doen? Het betreft alleen de buiten-voor-muur.


De beste man heeft jare lange ervaring en daartegen het bestuur alsmede de leden bestaan uit "normale" mensen, zijn niet thuis in boekhouden, onroerende-, bouwkundige- en juridische zaken en verzekeringen. De beheerder probeert de leden tegen elkaar op te zetten door niet integer te handelen en roddelen over de ene bestuurder naar de andere bestuurder.


Wat kan je doen om toch uit de VvE te stappen/op te heffen en werken aan de fundering van je eigen huis, zodat je niet meer afhankelijk bent van de VvE?

Er wordt gezegd: dan moet je verhuizen. U weet hoe krap de woningmarkt is, en voor sommigen de portomonnee. Verhuizen behoort niet altijd tot de mogelijkheden.


De concrete vraag:
Deze constructie klopt in beginsel niet, dat moet aan de kaak gesteld kunnen worden en nieuw onderzoek laten uitvoeren of deze constructie nog anno 2020, gehele woning betrekken, of niet langer zien als appartement terwijl het een huis is. Dus: VvE opheffen