taxatierapport laag uitgevallen

eigen woning. samenwonenden zijn uit elkaar. 1 persoon blijft in de woning en neemt de woning over. 8 maanden geleden verkoopwaarde laten bepalen door een makelaar, als richtlijn voor de verdeling. Nu 8 maanden later zal de overname plaatsvinden, maar de notaris vroeg om een taxatierapport ivm akte van verdeling. Dat nu laten maken en blijkt: woning is nu 25000 lager getaxeerd dan de toen -8 maanden geleden-opgegeven waarde door die makelaar. Wat nu? Is de inmiddels vertrokken partij nu schenkingsrecht verschuldigd? En wat als de vertrokken partij het hier niet mee eens is en de woning alsnog in de openbare verkoop wil doen? Woning staat overigens op beider naam.