Rechten als onderhuurder koopwoning

Ik heb een paar vrij dringende vraagjes, het is een lang verhaal ik ga het zo goed mogelijk proberen te beschrijven:

Ik en mijn vriend onderhuren een koophuis van een vriendin. Voor deze onderhuur is geen aanvraag gedaan bij de hypotheekverstrekker en wij kunnen ons dus ook niet inschrijven op dit adres (het is dus illegale onderhuur). Wel is er een van internet getrokken contract ondertekend. **Daar is mijn eerste vraag, hoeveel waarde heeft dit contract juridisch gezien?

Toen wij dit huis kwamen bewonen hebben wij de muren gesaust en het plafond gewit. Echter bij een stuk plafond is dit niet helemaal goed gegaan. Over een kalklaag is latex geverfd (op kalk kan je niet latexen) daardoor hebben wij niet kunnen zien dat er een kalkplafond onder zat. Wij zijn begonnen met verven en bij het laatste stukje verf vallen dus alle oude en nieuwe latex naar beneden, maar blijft aan 1 kant zitten, het plafond ziet er dus niet uit!**Volgende vraag: Kan zij ons verplichten dit te renoveren? Wij hebben niet doelbewust het plafond gesloopt, en wij konden niet weten dat er een kalklaag onder zat anders hadden wij het nooit gedaan?

Het huis staat inmiddels te koop, voor de afgesproken datum (1 oktober). Wij hebben een nieuwe huurwoning gevonden, maar wij vertrekken voor de datum (31 december) die is afgesproken dat wij zouden stoppen met huren.

** Kan zij ons verplichten om nog 3 maanden huur te betalen?

Nu nog een heel kleindingetje nu ik toch bezig ben. De WC-rolhouder (ja zelfs daar is nu ruzie over) hangt scheef (deze heeft de verhuurder zelf opgehangen) nu verwacht zij van ons, dat wij gaan boren in haar muur om een nieuwe wc-rol houder op te hangen. Nu hebben wij al gezien dat het tegelwerk van de wc niet al te best is, wij willen dus de verantwoordelijkheid niet nemen om in die tegeltjes gaan boren.

**En ik ook hier weer de vraag kan zij ons verplichten gaten te boren in haar muur. (want stel dat er wat mis gaat met die muur, is dat volgens haar onze verantwoordelijkheid)

Ik hoop dat iemand hier iets over weet, zeker omdat het illegale onderhuur betreft. kan zij ons iets maken als ze naar een rechter toe stapt, door het ondertekende huurcontract of staan wij in ons recht...

Alvast bedankt