recht van overpad

Ik heb een benedenwoning gekocht met een erfdienstbaarheid, een soort gezamenlijke "carpoort" deze begint aan de voorkant van ons comlplex en eindigt halverwege onze tuin waardoor wij via de tuin een uitgang zouden moeten hebben naar de voorkant, de openbare weg. Nou heeft degene achter ons perceel een grondgebied opgekocht bebouwd en meteen aan de voorkant van onze gezamenlijk poort een deur geplaatst waardoor wij geen gebruik meer kunnen maken van ons recht van overpad. Dit is niet in overleg gebeurd en al een aantal jaar geleden voordat wij het pand kochten.Kan ik hier nog iets tegen doen, moet er bijvoorbeeld rekening worden gehouden met verjaring? Wij willen graag onze achter uitgang terug!