Problemen met huisbaas

Beste Experts

Mijn vriend en ik huren sinds 1 januari een bovenwoning inLeiden via een particulier. Ik beginme te storen aan deze verhuurder en de (woeker)prijzen. Nu heb ik zelf al wel het een en ander uitgezocht en ben ook van plan snel bij een rechtswinkel langs te gaan, maar ik wil graag goed voorbereid zijn en daarom stel ik u langs deze weg ook wat vragen.

Webetalen 620 euro incl p/m. Dit is voor een 2kamerapp op de zolder van een gesplitst huis. We hebben wel een (voor)deur met slot, maar geen eigen opgang, die delen we. De woning zelf is zo'n 32 m2 en heeft een klein balkon. De huur is als volgt: - 420 euro kale huur- 100 euro servicekosten p/m --> g/w/l en kabeltelevisie- 100 euro voor de inboedel --> koelkast/4pits gaskookplaat, kleine zaken en een vloerbedekking die zeer ernstig aan vervanging toe is.

Als ik bij het puntensysteemalles in het vóórdeel van mijn huisbaas invul dan kom ik aan een kale huurprijs van 320 euro ongeveer. Dit zit me dwars en hier zou ik graag iets aan doen. Is het het beste om het eerst te laten toetsen door de huurcommissie en daarna een voorstel tot verlaging te doen, of andersom? Hoeveel kans maak ik dat er ook daadwerkelijk een huurverlagingkomt?

Het tweede wat me dwars zit zijn de hoge servicekosten. Ik vind het vrij moeilijk te geloven dat de kosten echt op 100 p/m uitvallen. Daarnaast heb ik van de vorige huurders gehoord dat de huisbaas nog nooit een specificatie heeft gegeven van de servicekosten. Verder is de 100 euro p/m inboedelkosten m.i. belachelijk. Voor dat bedrag had ik inmiddels zelf een nieuwe koelkast etc aan kunnen schaffen. Na rondzoeken heb ik twee dingen gevonden: a) dat de inboedel wettelijk onder servicekosten valt bij een gestoffeerde woning en dat het verboden is om kostenposten dubbel te rekenen;b) dat de inboedel in rekening wordt gebracht als 1/60 van de totaalwaarde als het om items jonger dan 5 jr gaat. (weer, als ik reken in het voordeel van de huisbaas, kom ik op nog geen 25 e p/m). Klopt dit?

Heeft iemand enig idee hoe ik een verlaging van de overige kosten kan afdwingen? Ik weet dat de huurcommissie ingeschakeld kan worden voor de kale huurprijs, maar gaan zij ook over de overige kosten? En hoe groot is de kans dat dit daadwerkelijk verlaagd wordt?

Dan nog iets (het houdt niet op haha); wij hebben toen sleutelgeld betaald á 200 e. Nu las ik dat dit verboden is. Op het moment van betalen wist ik dit niet, maar de huisbaas wist dit ongetwijfeld wel. Dit bedrag wil ik terug. Hoe krijg ik dit het best voor elkaar?

De huisbaas is echt een huisjesmelker. Hij komt de huur contant ophalen (iets wat ik ook graag anders zou zien! ik voel me aangetast in mn privacy omdat ik denk dat hij zo alles in de gaten wil houden). Ik vermoed dat hij uiteindelijk erg boos zal worden en niet zal instemmen met het terugbetalen van het sleutelgeld en ook niet met de huurverlaging. Sterker nog, ik denk dat de huisbaas woest zal zijn en dat het voor ons een onleefbare situatie wordt. Ik heb het gevoel met mn rug tegen de muur te staan. Hij gooit het er ongetwijfeld op dat wij ingestemd hebben op het moment dat we het contract tekenden, maar gezien onze woonduur (4 maanden) hebben we toch nog recht om de huurprijs aan te vechten?

Pfff, excuus voor het lange verhaal, wat ik wil weten is dus hoe ik ervoor sta als ik een huurverlaging wil afdwingen, hoe ik beschaafd mn sleutelgeld terug krijg en watmijn rechten zijn hieromtrent.

Mvg en bvd!