Opzegtermijn huur

Hoi,

Ik heb eigenlijk twee vragen waar ik graag meer over wil weten.

Mijn huurbaas is een huisjesmelker, hij vraagt voor een kamer van 20m2 625 euro.

Opzich vind ik dit geen probleem maar hij heeft ook in het contract een opzegtermijn van 3 maand staan.

Wat het vrijwel onmogelijk maakt om van particuliere huur om naar sociale huur over te gaan. Is dit wettelijk toegestaan?

Daarnaast weigert hij een verhuurdersverklaring toe te sturen tot na de oplevering van de kamer.

Wat in mijn ogen totaal onlogisch is omdat je de kamer pas nadat je iets nieuws hebt gevonden oplevert.

Dan is die verklaring toch veelste laat?

Graag hoor ik meer over wat mijn rechten hier als huurder zijn.

Alvast bedankt!