Het consumentenplatform van BNNVARA. Op zaterdag 29 augustus is Kassa weer terug op tv!
ontbinden van koopakte
casus: koopakte is ondertekenend met 2 ontbindende voorwaarden:
1) op [datum] geen hypothecaire lening (of een aanbod daartoe) van erkende geldverstrekkers voor financiering van €295.000 + kosten koper + verbouwingskosten heeft verkregen;
2) op [datum] geen NHG heeft verkregen voor deze hypothecaire geldlening;
In ons geval wordt de verbouwing begroot op €125.000 en de getaxeerde waarde na verbouwing op €365.000
Nieuw voor ons zijn de gedragsregels (sinds 1 augustus 2011). Vanwege één deze gedragregels kan er maximaal 4% boven de getaxeerde waarde na verbouwing geleend worden.
In dit geval dus maximaal €385.500, echter is nodig €435.000.
2 Banken hebben reeds om deze reden een afwijzingsbrief geschreven.
Bij het beroepen op ontbinding, hoe worden deze ontbindende voorwaarden dan geïntepreteerd?
Regel 1: Door de 2 afwijzingsbrieven, waarin staat vermeld dat er geen hypothecaire lening wordt verstrekt, kan er ontbonden worden.
Regel 2: Er is door de begrote verbouwingskosten een hogere lening nodig dan €350.000 (namelijk €435.000) en daardoor wordt er geen NHG afgegeven en kan er dus ontbonden worden.
óf
Door regel 2 wordt eigenlijk de maximale grote van de hypotheek inclusief verbouwing op €350.000 gesteld en kan de verkopende partij stellen dat de verbouwing maar minder moet (die is immers niet gespecificeerd) zodat de totale lening binnen de NHG norm valt.
Of is het niet specificeren van de verbouwing iets wat de verkopende makelaar had moeten voorzien (en dus invullen).
Kan deze koop ontbonden worden?
1) op [datum] geen hypothecaire lening (of een aanbod daartoe) van erkende geldverstrekkers voor financiering van €295.000 + kosten koper + verbouwingskosten heeft verkregen;
2) op [datum] geen NHG heeft verkregen voor deze hypothecaire geldlening;
In ons geval wordt de verbouwing begroot op €125.000 en de getaxeerde waarde na verbouwing op €365.000
Nieuw voor ons zijn de gedragsregels (sinds 1 augustus 2011). Vanwege één deze gedragregels kan er maximaal 4% boven de getaxeerde waarde na verbouwing geleend worden.
In dit geval dus maximaal €385.500, echter is nodig €435.000.
2 Banken hebben reeds om deze reden een afwijzingsbrief geschreven.
Bij het beroepen op ontbinding, hoe worden deze ontbindende voorwaarden dan geïntepreteerd?
Regel 1: Door de 2 afwijzingsbrieven, waarin staat vermeld dat er geen hypothecaire lening wordt verstrekt, kan er ontbonden worden.
Regel 2: Er is door de begrote verbouwingskosten een hogere lening nodig dan €350.000 (namelijk €435.000) en daardoor wordt er geen NHG afgegeven en kan er dus ontbonden worden.
óf
Door regel 2 wordt eigenlijk de maximale grote van de hypotheek inclusief verbouwing op €350.000 gesteld en kan de verkopende partij stellen dat de verbouwing maar minder moet (die is immers niet gespecificeerd) zodat de totale lening binnen de NHG norm valt.
Of is het niet specificeren van de verbouwing iets wat de verkopende makelaar had moeten voorzien (en dus invullen).
Kan deze koop ontbonden worden?
Deze vraag is gesloten.
Het is niet meer mogelijk te antwoorden of te reageren. Let op! Gesloten topics hebben een archieffunctie. De vraag en antwoorden sluiten mogelijk niet langer aan op de huidige situatie en kunnen gedateerde informatie bevatten.