MGE / Koopgarant ongunstig!

Onze corporatie heeft een MGE regeling waarbij 10% korting gegeven wordt op de aankoopwaarde van de woning. Bij terugverkoop wordt een winst/verliesdeling van 50% aangehouden.

Na een bezoek aan de website van VROM blijkt er een circulaire (uit 2002) te zijn genoemd "mg2002-06". Hierin staat een tabel waarin het kortingspercentage gekoppeld wordt aan een winst/verlies percentage (verhouding 1:2). Hieruit is op te maken dat hoe hoger het kortingspercentage is hier hoger de winst verlies/deling. Bij een korting van 11,5% hoort een winst/verlies van 23% en bij een korting van 25% en hogerhoort een winst/verlies deling van 50%.

Als je dit doortrekt naar onze 10% korting zou je dus een winst/verlies deling van 20% verwachten, echter bij ons is de winst/verlies deling dus 50%!!! Kortom ik krijg relatief weinig korting terwijl ik wel de helft van de winst in kan leveren bij verkoop!! Daarbij is het ook nog eens zo dat het percentage van winstdelingeeuwigdurend is. Het maakt dus niet uit of je de woning na 5 of 50 jaar terug verkoopt de winstdeling blijft 50%.

Tevens is het zo dat aangebrachte verbeteringen in de woning ok gewoon in de 50% verdeling worden verrekend. Je eigen kosten zie je dus bij voorbaat al voor 50% terug. Dan heb ik het nog niet over het feit de een aangebrachte verbetering niet snel voor 100% in de meerwaarde kenbaar is.

Kortom, deze regeling roept veel vraagtekens op.

Kan dit allemaal zomaar?! Weet er misschien iemand of hier iets aan te doen is zodat het een eerlijkere regeling wordt?