Mag verhuurder zonder toestemming dakterras betreden en gebruik van maken?

Ik woon in een pand met 3 appartementen. Woning op begane grond heeft eigen tuin. Een dakterras grenst aan mijn woning op eerste verdieping, deze deel ik met de bewoner op de verdieping boven mij. Het dakterras is toegangbaar via een deur in mijn appartement, of via een raam in het trappenhuis.

Dit was altijd goed geregeld, totdat de bewoner op begane grond verhuisde, en mijn verhuurder daar zelf in ging wonen. Nu gebruikt hij ons dakterras om zijn spullen op te bergen en betreed hij het ook regelmatig.

Tegen mij en bewoner boven mij had hij gezegd, toen wij onze appartementen huurden, dat het dakterras word gedeelt tussen ons twee woningen. Nadat wij reeds hem hierover hadden aangesproken, zegt hij nu: Nee, het dakterras word gedeelt met alle drie woningen.

Wij hebben ons huurcontract doorgenomen, maar er staat niks over een dakterras. Het is ons woord tegen zijn, dus wij zijn niet echt optimistisch of wij er wat aan kunnen doen...