Mag een vastgoed handelaar een aankoop terugdraaien

Een woning is verkocht aan een vastgoed deel van een makelaardij. Nu blijkt bij bezichtigingen dat er een paar keer de hond van de buren gehoord is. De woning staat voor een lager bedrag te koop dan dat er met de verkoper overeen gekomen is. Er blijkt een huurboiler in te zitten en dat is bij de verkoop aan het vastgoed bedrijf niet benoemd geweest (er is inmiddels toegezegd door de verkoper dat deze boiler wordt aangekocht voor de verkoop ). Nu claimt de makelaar dat de woning veel minder waard is door de hond van de buren, door de huurboiler en doordat er in het verleden aso gedrag door de buren is vertoont en dat daar destijds (5-6-jaar geleden) politie bij is geweest.
De makelaar stelt, middels een brief van een advocaat, dat de woning daardoor 50.000 euro minder waard is geworden en claimt een bedrag van 17.500 als scahde vergoeding met een verlenging van de overdrachtstermijn met 2 maanden pm de verkoop door te laten gaan.
Vraag nuis: heeft de makelaar enig recht van claimen in de beschreven situatie en zo ja is het claim bedrag reeel?