lid vve houdt zich niet onderhpudsverplichting

Hallo,

weet iemand misschien hoe ik het volgende het beste kan aanpakken: Ik heb een bovenwoning en samen met de benedenwoning vormt dit een VVE. De VVE is slapend, de benedenwoning is in 2005 door iemand gekocht die daar een woning van aan het maken is (was eerst een loods). Deze man woont daar niet, hij is al 2 jaar aan het verbouwen. Vanaf deze periode probeer ik de vve al leven in te blazen. Al deze tijd is er niets aan groot onderhoud gedaan. In december 2006 hebben we mondeling afspraken gemaakt om het schilderwerk buiten en de slechte voegen aan de achtergevel te laten doen, ik zou daarvoor offertes aanvragen. Dit heb ik gedaan en gekregen. Ik probeer nu al van medio januari mijn onderbuurman te pakken te krijgen om concrete afspraken te maken maar dit lukt niet. Ik heb al drie keer zijn voicemail ingesproken, sms-je gestuurd, maar hij reageert nergens op. Hij is ook weinig/niet aanwezig in zijn pand om te klussen (in ieder geval niet wanneer ik thuis ben). Hoe nu verder? Ik heb zijn gegevens opgevraagd bij het kadaster om te kijken of er misschien een andere eigenaar is, maar dat is niet zo, hij staat geregistreerd als wonend in de benedenwoning maar daar woont hij niet. Hoe nu verder, kan ik hem verplichten tot iets en hoe pak ik dat aan, als ik juridische stappen neem zijn de kosten dan op hem te verhalen? Wie zou me verder kunnen helpen?