Lagere hypotheek (met overwaarde )

Ik ben van plan wat kleiner te gaan wonen en ben op zoek gegaan naar een appartement. Ik woon nu in een tussenwoning.

Na een gesprek met een ING adviseur kwam er toch wel een grote domper...Mijn huidige woning heeft een overwaarde van 50.000 euro, ik heb nu een hypotheek van 195.000.

De nieuwe koopsom zou incl. k.k. rond de 220.000 uitkomen Mijn idee was om een gedeelte van de overwaarde/winst in mijn nieuwe hypotheek te steken zodat ik op dezelfde hypotheek (195.000)maandlasten zoukomen maar met de huidige(financiele) recessie krijg ik volgens de gedragscode hypothecaire financieringen nog maar een hypotheek van 175.000 afgaande op mijn jaarsalaris. Ik begrijp niet dat ik niet op die 195.000 euro aan hypotheek kan komen daar ik al 10 jaar keurig mijn hypotheek betaal...en dus genoeg overwaarde heb.

Nu word ik genoodzaakt mn volledige overwaarde in te brengen zodat ik rond een hypotheek van 175.000 uitkom. Dit betekent wel dat ik lagere maandlasten krijg maar had liever wat overwaarde/winst overgehouden voor wat nieuwe inrichting.....weet iemand anders nog een constructie om hieronder uit te komen..?

Ik ben benieuwd...reacties zeer welkom!