'koop' winkelpand

Ik heb dringend hulp nodig, ik weet niet wat we ermee aanmoeten, het zit zo: eind 2008 gingen wij in onderhandeling met een familie lid over een bedrijfspand. Het was voor hem 'dringend' vanwege zogezegde faillisement.We hadden hem een 'aanbetaling' gedaan om hem tijdelijk te helpen, zonder te weten hoe of wat, erg stom (is wel op papier gezet en ondertekend). Eind van het jaar ontvingen we van zijn notaris ineens een concept-koopovereenkomst, maar er was nog steeds veel onduidelijk en gingen niet direct akkoord, zo hadden we nog steeds geen inzage gehad in het huurcontract en was er nog geen taxatie gedaan, bedrag pand was er al wel in opgenomen. Omdat de situatie (wat niet zeker is) dringend was, wilde hij dat er getekend werd om aan de belasting aan te tonen dat hij in het verkoop van het pand zat, zogezegd, zo gedaan. Maar toen bleek na taxatie het pand een halve ton minder waard te zijn en dat betekende dat als wij onze huis niet garant willen zetten, wij het geld niet krijgen. Dit hebben we in gesprekken meerdere malen aangegeven bij de verkoper. Maar nu komt die met een advocaat op de proppen dat we ons aan onze afspraken moeten houden. Het enige wat nu is getekend is is de concept-overeenkomst. Overigens verkeerd: geen plaats en datum, alleen hijzelf heeft voor akkoord getekend en wij voor het 'ontvangen' van het getekende overeenkomst met verkeerde datum (een maand eerder dan de begeleidende brief van de notaris), vanwege de belasting uitstel van de verkoper. Die hebben we dus nooit gehad, want bij de begeleidende brief zouden we pas de definitieve overeenkomst tekenen na akkoord met de inhoud van het concept. Hoe sterk staan wij nu? en wat kunnen we doen? we zijn echt machteloos, want als we het pand moeten kopen gaan we zelf failliet!