kadaster rechtsgeldig?

Mijn zoon heeft half december een huisje in het centrum van Amsterdam gekocht. Tijdens het passeren van de akte stond de woning bij het kadaster bekent als winkel/woning. Nu is de gemeente langs geweest en die zegt dat volgens het BAG systeem het een bedrijfspand is en er beslist niet gewoond mag worden. De notaris heeft 40 euro in rekening gebracht om het bij BAG te controleren, als koper heb je geen inzage. Wat is rechtsgeldig BAG of het Kadaster.
MvG Letty