huurverhoging van 4,5 %

sinds 5 jaar woon ik in een huurwoning via een makelaar. al deze jaren hebben we(ik en mijn buren) een huurverhoging gehad van meer dan gemiddeld. tot onze schrik kregen we gisteren een brief met de gevreesde huurverhoging, ditmaal 4,5 %. ze hanteren ook een puntensysteem wat ieder jaar verschillend van hoogte is en ook de maximumhuurprijs die vermeld wordt is lager dan vorig jaar. Mijn huis is gebouwd in 1986 en de originele keuken en badkamer zit er nog in. de laatste 5 jaar hebben ze behalve wat schilderwerk en controle op de dakramen geen onderhoud uitgevoerd. de huurverhoging kan volgens een bijlage alleen op grond van vormfouten en op grond van het puntensysteem worden aangevochten via een formulier wat verkrijgbaar is bij gemeente of de huurcommissie. ik ben van plan dit te doen op grond van het puntensysteem maar heb hier wat meer informatie over nodig. wie helpt?????????????