Erfgrensoverschrijding

Hallo,Onlangs heb ik een huis gekocht waarbij bleek dat de buurman een stukje van zijn berging over onze kadastrale erfgrens heeft gebouwd. Bij navraag bleek dit in de jaren zeventig al te zijn gebeurd, en met bouwvergunning.Nu heb ik geen problemen met de huidige situatie, maar ik zou het wel vervelend vinden als de buurman door gewoonterecht / verjaring zomaar een stukje grond van ons zou innemen, terwijl we kadastraal gezien nog eigenaar zijn van de strook grond. Dit is ons ook aangegeven door de verkopers, hun makelaar en onze notaris.Wat ik mij nu afvraag is: blijft de grond kadastraal gezien altijd van ons, tenzij de betrokken partijen (buurman en ik) naar de notaris gaan en een erfdienstbaarheid overeenkomen, tegen een vergoeding naar redelijkheid voor het stukje grond?Juridisch zal het mijns inziens vanwege de opgetrede verjaring wat lastiger liggen, maar zolang de grond op papier niet zonder meer eigendom van de buurman kan worden, kunnen wij het huis indien gewenst tezijnertijd tenminste weer met dezelfde grondoppervlakte verkopen als ons is verkocht.Mocht de buurman echter het stukje grond zonder vergoeding mogen claimen, kunnen wij dat op onze beurt dan weer verhalen op de verkopers, hun makelaar en/of onze notaris?Bij voorbaat hartelijk dank voor de reacties.