Bankgarantie niet te verhalen

Vorig jaar had ik mijn huis verkocht (dacht ik). De opleverdatum was 6 maanden na het tekenen van het contract. Alle termijnen waren verlopen, contracten getekend door mij en de koper. Ik heb enkele malen naar de makelaar gebeld om te vragen of alles in orde was. Het antwoord was altijd bevestigend, dat alles in orde was.

Helaas, een week voor de overdracht besloot ik de notaris van de koper te bellen, aangezien ik nog geen tijdstip en datum voor de overdracht had ontvangen. Deze vertelde mij dat ze mijn makelaar al diverse malen had verteld dat de bankgarantie niet binnen was. De makelaar had mij daarover niets gezegd.

Ik had direct een mega probleem, mijn nachtmerrie begon. Huis niet verkocht, dubbele lasten (dit heeft 8 maanden geduurd, inmiddels is het huis wel verkocht voor 15.000 euro minder omdat ik de stress niet meer aankon) en geen bankgarantie om de schade op te vangen!

Ik vond/vind dat de makelaar schuld had aangezien deze mij niet tijdig gewaarschuwd heeft zodat ik het huis opnieuw in de verkoop kon doen. Volgens de verzekeraar van de makelaar heeft deze geen schuld! Ik vraag me dan af waarom heb je dan een makelaar nodig? Zij moeten je toch op de hoogte houden van de stand van zaken?

Wat de makelaar wel heeft gedaan is een deurwaarder inschakelen en de koper is na lang getouwtrek voor de rechter gesleept, waar hij niet kwam opdagen, maar wel schuldig is bevonden. Nu is hij pleite. Hij laat niets van zich horen, is ergens onder gedoken. Betaalt niet en staat volgens de deurwaarder nergens meer geregistreerd.

Ook al heeft de makelaar dit gedaan vind ik het nog steeds niet kloppen dat ik de dupe ben van het feit dat hij niet heeft aangegeven dat de bankgarantie niet binnen was. Mijn huis had immers een half jaar eerder weer op de markt gezet kunnen worden. Bovendien woonde ik toen nog in de woning en is een bewoond huis beter verkoopbaar dan een leeg exemplaar.

Mijn jurist zegt dat het moeilijk is om iets te doen aangezien makelaars op allerlei manieren beschermd worden. Ik wil tenminste de 10%krijgen van de makelaar, desnoods als voorschot om de geleden schade te dekken.

Weet iemand wat ik zou kunnen doen, wat ik nu nog zou kunnen ondernemen om iets van de geleden schade terug te krijgen?

Weet iemand hoe je achter iemands verblijfplaats kunt komen? Ik weet dat de koper een baan heeft in de vrije sector, geen vaste baan, bij een werkgever. Het zou kunnen dat al zijn inkomsten zwart zijn, dus loonbeslag is lastig.

Het rare van dit soort zaken is dat de koper op allerlei wijze beschermd is terwijl de verkoper totaal niet wordt beschermd. Ik ben nu het slachtoffer van een malafide koper en een makelaar die geen schuld erkent.