achterstand bijdrag vve, wie aansprakelijk bij verkoop app.?

Een bewoner van een vve heeft een hoge achterstand in servicekosten. Het appartement staat te koop. Voor zover mij bekend is in beginsel de koper als verkrijgende partij aansprakelijk voor deze schuld van de verkoper. De notaris is verplicht te informeren of er schulden zijn, maar is denk ik niet gerechtigd de achterstand met de overwaarde te verrekenen, tenzij overeengekomen. Is dat correct?

Graag zou ik willen weten wat te doen, is beslag leggen op het app.recht het meest succesvol? Of verrekent de notaris verplicht? Als ik goed in het wetboek blader lijkt het mij van niet. Alvast bedankt