Aansprakelijkheid beschadiging door werkzaamheden aan parkeerterrein

Goedendag,

Ik heb geparkeerd op eigen terrein van kantoorpand. Hier wordt flink verbouwd, het is een behoorlijke bouwput. Vooraf heb ik mij aan moeten melden om toegang te krijgen en bij de ingang van het terrein wordt dit streng gecontroleerd. Maar wordt zeer bewust toegang gegeven tot het terrein om te parkeren via een bepaalde route over bouwplaten heen. Van die stalen platen over de modder.
Doordat op verschillende plekken die platen scheef liggen en uitsteken is mijn band flink beschadigd bij het uitrijden. De gebouweigenaar die de werkzaamheden laat uitvoeren verschuild zich nu achter "parkeren op eigen risico", gecommuniceerd via een nieuwsbrief waarop ik niet geabonneerd ben. Ik weet niet zeker wat er aan bordjes hangt.
Toch ga ik er van uit dat zij zorgen dat de parkeerplaats 'veilig' is als zij daar toegang tot verlenen.

Wie moet nu de rekening van de kapotte band betalen?