Uitbreiding meterkast huurwoning. Moet zelf 320,-- betalen. Mag dat wel?

Ik heb een huurwoning bouwjaar 1987. De oude keuken nu heeft te weinig stopcontacten. In november krijg ik een nieuwe keuken waar ik recht op heb. (In deze nieuwe keuken zitten gelukkig 2 stopcontacten meer). Deze nieuwe keuken zit nl. in de huurprijs omdat de keuken 30 jaar oud is. Op dit moment is er alleen voor een fornuis een gasaansluiting. Wil ik electriciteit voor een toekomstig fornuis: dus een gewoon fornuis, 4 pits gas om te koken met electrische oven, dan moet ik dat stopcontact voor dat fornuis zelf betalen. Kosten rond de 200,--.
Nu blijkt echter ook dat er geen plaats meer is in de meterkast.
Ik kreeg vanmorgen het volgende bericht van de aannemer:

"Er is geen uitbreiding meer mogelijk in deze bestaande kast.

Deze kast moet aangepast worden met een kastje erlangs waarin verwerkt zit 1 hoofdschakelaar en 1 groep.

Bestaande aardlekschakelaars aanpassen dat alle groepen achter de aardlek zitten voor een bedrag van:

€ 320,00 inclusief btw.

Moet ik dit zelf betalen? De meterkast is nl. volgens mij ook al 30 jaar oud. Het is toch te gek voor woorden dat ik als verhuurder zelf moet betalen voor voorzieningen welke normaal in een woning horen te zitten, alleen omdat ik een oude woning heb. Zijn hier wettelijke regels voor? En hoe zit dat als ik ooit naar een andere woning vertrek? Dan heb ik de meterkast betaald. Zeg ik dan tegen de nieuwe huurder: dit kun je overnemen voor een bepaalde prijs? Die lacht mij keihard in het gezicht uit en zal zeggen: ik neem niks over.Want hij/zij weet tóch dat de meterkast blijft zitten.Niet fair en zeer onrechtvaardig.