Vorderen servicekosten

Ik ben een student en woonde tot voor kort in een studentenhuis, samen met 21 andere studenten. Hiervoor heb ik destijds een contract getekend, waarin gesproken werd over kale huur en servicekosten voor o.a. gas, water, licht en klein onderhoud. Dit bedrag stond op ongeveer 40 Euro per maand.Afgelopen week bleek dat de werkelijke kosten ongeveer 11 Euro per maand meer bedroegen, waardoor alle studenten een rekening in de bus kregen van ruim 120 Euro welke per ommegaande gestort dient te worden.De specificaties van de rekening zijn ter inzage beschikbaar bij de verhuurder, maar er staan ook posten op als: administratiekosten (5% van het totale geheel aan kosten) en onroerendgoed belasting.Mag een verhuurder zoveel ineens vorderen, terwijl hij het jaar vooraf moet schatten (onafhankelijk van wat in het contract staat?)Mag een verhuurder bij de servicekosten administratieve kosten a 5% rekenen?Mag een verhuurder bij de servicekosten onroerendgoed belasting rekenen?