rechten zolderkamers

Hallo,

20 jaar geleden kochten wij een huis waarin we zelf gingen wonen (2e en 3e verdieping + 2 zolderkamers). In het pand woont op de begane grond een huurder, en op de 1e verdieping een andere huurder. We kochten de woning dus inclusief de huurwoningen. Er waren geen huurcontracten. Behorend bij de 1e verdieping zit een zolderkamer, dat was ook duidelijk omdat de electriciteit van de 1e verdieping kwam. Nu is er ook een 4e zolderkamer, zonder slot; de zgn. 'vluchtkamer'. Deze kamer is in gebruik genomen door de huurder op de begane grond. Na zo'n 10 jaar wonen hebben wij in overleg met de huurders een afspraak gemaakt over de zolderkamers: De huurder van de 1e verdieping heeft haar kamer afgestaan in ruil voor het stilzetten van de huurverhoging voor 1 jaar en met de toezegging dat ze een ruime bergkast op zolder kon behouden. Ook hebben we haar beloofd een speelruimte voor de kinderen te creeern op de 3e verdieping zodat zij geen geluidshinder meer zou ondervinden. De huurder van de begane grond heeft in ruil voor de zolderkamer een berging in haar tuin gekregen. Na deze afspraken hebben wij onze etages gerenoveerd op zo'n manier dat de buren op zolder niets meer hebben te zoeken. (behalve de bergkast die eens per jaar wordt gebruikt). Nu gaan wij ons huis verkopen en denken onze buren recht te hebben op hun zolderkamers.

P.S. onze makelaar zegt dat de huurder op de begane grond waarschijnlijk geen recht heeft op de zolderkamer omdat ze een eigen opgang heeft en een tuin met berging. En wat betreft de huurder op de 1e het waarschijnlijk zo is dat we als eigenaars de mondeling gemaakte afspraak over de bergkast moeten nakomen en haar eventueel een andere berging moete aanbieden?

Wat denkt u, hoe zit dit nu eigenlijk? Wie staat er in zijn recht?

Ik ben benieuwd!!