recht van overpad bij aankoop huis

Wij hebben een huis op het oog dat een onderdoorgang heeft naar garageboxen. Het huis en de garageboxen zijn op dit moment van dezelfde eigenaar. Nu staat het huis en het perceel beide apart te koop. De grond van de onderdoorgang hoort bij het huis. Er is op dit moment geen andere manier om bij de boxen te komen. Men zegt dat er recht van overpad is.

Mijn vragen zijn:
Kan er een recht van overpad gelden als de beide percelen van dezelfde eigenaar zijn?
Hoe kom ik erachter of het juridisch is vastgelegd of dat het gewoon een mondelinge afspraak is met de makelaar en de eigenaar?
Wij zouden het huis uiteraard graag zonder recht van overpad willen kopen zodat we de grond die erbij hoort ook daadwerkelijk kunnen benutten. Wat is dan mogelijk?
Hoe breed moet een pad zijn?