Opeisen 10% waarborg koophuis

Ik heb mijn huis verkocht, maar de koopster heeft het huis niet afgenomen, omdat ze de papieren nietin orde had. De koop is via de notaris ontbonden. Ik heb recht op 10% van de verkoopprijs, maar hoe krijg ik dat? Moet ik zelf een advokaat inschakelen? en als zij niet kan betalen, ben ik de kosten voor de advokaat kwijt?Koopster heeft dit zelfde geintje uitgehaald bij mensen in mijn straat, die hebben ook nog recht op 10%. We willen gewoon dat zij dit nooit meer doet en zouden daarom aktie willen ondernemen, maar niet als alleen wij moeten betalen. Mijn makelaar heeft alle NVM makelaars ingelicht, hopelijk kan zij geen huis meer proberen te kopen. Wie weet raad.?