Mag een verhuurder eisen dat je zelf een schutting moet plaatsen?

Wij wonen in een huurwoning, de woning naast ons is koop. Tussen ons in staat een erfafscheiding van deels schutting en deels coniferen. De schuttingdelen zijn inmiddels nodig aan vervanging toe. Bij het betrekken van de woning hebben we een document ondertekend waarin wij aangeven de schutting over te nemen van de vorige huurders(hebben we niet voor betaald) en een document waarin wij verklaren zelf een nieuwe schutting te plaatsen indien nodig. In de wet staat echter dat een huurder slechts verantwoordelijk is voor kleine herstelwerkzaamheden zoals schilderwerk, vastzetten van losse planken en het recht zetten en houden van houten erfafscheidingen en dat reparaties waar noemenswaardige kosten mee gemoeid zijn voor de verhuurder zijn. Een verhuurder mag geen verdere bepalingen in de huurovereenkomst of in een aparte overeenkomst opnemen die hiervan in negatieve zin afwijken. Door van huurders te eisen dat zij zelf dergelijke voorzieningen dienen aan te brengen worden huurders in een onmogelijke positie geplaatst door de woningbouw. Immers, als wij samen met de buren een nieuwe schutting plaatsen en de woning daarna verlaten zijn wij 100% van onze investering kwijt als de volgende huurder er niet voor wil/kan betalen. De schutting meenemen naar een nieuwe woning kan niet want dat zullen de buren logischerwijs nooit accepteren. We hebben er dus voor getekend dat de huidige schutting (deels) van ons is, maar is de woningbouw niet in overtreding door huurders dit document te laten ondertekenen?