Huren van een koopwoning / Mondelinge overeenkomst rechtsgeldig?

Beste lezers,

Sinds 1 juni huur ik een koopwoning. De eigenaresse van de koopwoning is voor een jaar naar Bonaire. Ik wil van het contract af, ten eerste omdat ik naar mijn idee veel te veel betaal, en ten tweede omdat ik denk dat niet alles goed geregeld is.De gehele situatie is als volgt:

Voordat zij naar Bonaire ging hebben wij het contract bekeken. Naar haar zeggen is dat contract door een vriend van haar die bij Mundus werkt opgesteld. Het definitieve contract heeft zij in haar huis neergelegd voor mij, omdat ik haar niet meer zag voordat zij vertrok. Ik vond het allemaal wel prima en heb het contract vervolgens niet meer ingekeken. Erg dom natuurlijk, maar goed. Dat is achteraf. Omdat ik op dit moment het huurbedrag niet meer kan betalen en alles eens beter ben gaan bekijken, heb ik alles op een rijtje gezet. Het contract mist sommige gegevens, op sommige plaatsen zijn stippeltjes ingevuld, het contract is niet getekend door haar en ik heb het contract ook niet ondertekend. Ik heb het idee dat het gewoon knip- en plakwerk is geweest. Het staat ook niet op briefpapier oid van Mundus, maar misschien dat dit ook niet per se hoeft. Ook vertellen verscheidene personen mij dat het bedrag wat zij vraagt veel te hoog is. Omdat zij in Bonaire is ingeschreven mist zij nu haar belastingvoordeel op haar hypotheek, dit gaat om zo’n € 200,-. Kan zij dat gewoon bovenop de huurkosten gooien?Ik heb aan haar gemeld dat ik het huurbedrag niet meer kan betalen en dat ik een bepaalde regeling wil treffen, ik heb ook aangegeven dat het contract niet compleet is en dat zij niet heeft getekend en ik ook niet. Zij zegt nu dat een mondelinge overeenkomst rechtsgeldig is, want we hebben alles doorgenomen, is dat zo? Zij gaf zelf aan dat ze het niet bij haar hypotheekhouder gemeld heeft dat ze haar huis verhuurd. Dit is toch verplicht?

Dan wil ik ook nog graag weten of er kosten aan verbonden zijn als je bij de hypotheekhouder meld dat je je huist wilt verhuren.

Ik hoor graag snel van iemand. Alvast bedankt!