Het consumentenplatform van BNNVARA.
Belasting 2010 voor 2e woning Roemenie
Casus:
Ik bezit een woning in Roemenië die door mij enkele weken per jaar als vakantieverblijf wordt gebruikt. Verder wordt het huisje bewoond door een Roemeens gezin die hiervoor om sociale redenen geen huur aan mij hoeven te betalen.
Wettelijk kan (kon) je als buitenlander wel onroerend goed maar geen grond bezitten in RO. Daarom heb ik een SRL (BV) opgericht die zowel de grond als de woning in eigendom heeft. Ik heb hiervan 90% van de aandelen in mijn bezit, de overige 10% heb ik geschonken aan eerder genoemd gezin. De SRL heeft verder geen aktiviteiten.
Ter indicatie:
De woning is aangekocht in 2006 voor 55.000 Euro en opgeknapt voor 15.000 Euro. Ter financiering heb ik op mijn huis in NL een extra lening van 70.000 Euro afgesloten. Inmiddels is de waarde van het onroerend goed in RO gedaald tot 63.000 Euro, en resteert van mijn lening nog 14.000 Euro.
Mijn vragen:
1) Per 1 jan 2011 is het voor buitelanders mogelijk onroerend goed in NL op eigen naam te zetten en vervolgens de SRL op te heffen. Dit bespaart behoorlijk op locale kosten. Ik moet dan echter wel 24% BTW + 2% overdrachtsbelasting betalen over de waarde van het onroerend goed. Welke waarde moet ik nu over 2010 opgeven aan de NL fiscus? Feitelijk is voor mij de waarde naar mijn idee 63.000 x 90% x 74%=41.958, eventueel minus de resterende lening van 14.000 Euro.
2) Eerdere jaren heb ik zowel de waarde als de lening opgegeven in Box 3. Ik vraag me echter af of ik dit eigenlijk niet als "Aanmerkelijk belang" in Box 2 zou moeten doen, en wat gunstiger voor mij uitpakt. Ook is mij onduidelijk welke bedragen ik dan op zou moeten geven, want van winst is geen sprake.
NB: Ik heb hier vorig jaar de belastingdienst over gebeld, maar die wisten geen raad met de situatie...
Ik bezit een woning in Roemenië die door mij enkele weken per jaar als vakantieverblijf wordt gebruikt. Verder wordt het huisje bewoond door een Roemeens gezin die hiervoor om sociale redenen geen huur aan mij hoeven te betalen.
Wettelijk kan (kon) je als buitenlander wel onroerend goed maar geen grond bezitten in RO. Daarom heb ik een SRL (BV) opgericht die zowel de grond als de woning in eigendom heeft. Ik heb hiervan 90% van de aandelen in mijn bezit, de overige 10% heb ik geschonken aan eerder genoemd gezin. De SRL heeft verder geen aktiviteiten.
Ter indicatie:
De woning is aangekocht in 2006 voor 55.000 Euro en opgeknapt voor 15.000 Euro. Ter financiering heb ik op mijn huis in NL een extra lening van 70.000 Euro afgesloten. Inmiddels is de waarde van het onroerend goed in RO gedaald tot 63.000 Euro, en resteert van mijn lening nog 14.000 Euro.
Mijn vragen:
1) Per 1 jan 2011 is het voor buitelanders mogelijk onroerend goed in NL op eigen naam te zetten en vervolgens de SRL op te heffen. Dit bespaart behoorlijk op locale kosten. Ik moet dan echter wel 24% BTW + 2% overdrachtsbelasting betalen over de waarde van het onroerend goed. Welke waarde moet ik nu over 2010 opgeven aan de NL fiscus? Feitelijk is voor mij de waarde naar mijn idee 63.000 x 90% x 74%=41.958, eventueel minus de resterende lening van 14.000 Euro.
2) Eerdere jaren heb ik zowel de waarde als de lening opgegeven in Box 3. Ik vraag me echter af of ik dit eigenlijk niet als "Aanmerkelijk belang" in Box 2 zou moeten doen, en wat gunstiger voor mij uitpakt. Ook is mij onduidelijk welke bedragen ik dan op zou moeten geven, want van winst is geen sprake.
NB: Ik heb hier vorig jaar de belastingdienst over gebeld, maar die wisten geen raad met de situatie...
Deze vraag is gesloten.
Het is niet meer mogelijk te antwoorden of te reageren. Let op! Gesloten topics hebben een archieffunctie. De vraag en antwoorden sluiten mogelijk niet langer aan op de huidige situatie en kunnen gedateerde informatie bevatten.