all in huurprijs

Voor mijn appartement betaal ik een all in huurprijs. Deze is wel gesplitst in een kale huur van ca 630,- euro en ca 120,- euro voor servicekosten (gas, licht en water). Nu heb ik al ruim een jaar! een verwarming die het niet of nauwelijks doet. De verhuurder krijgt dit niet opgelost, na regelmatig klagen van mij en nog een huurder van het complex. Nu heb ik wel elke maand deze all in prijs voldaan. Wat zijn mijn rechten mbt het terugvorderen van een gedeelte van de huurprijs (ik ga per 1 december verhuizen) omdat ik nooit all in heb gekregen?