Het consumentenplatform van BNNVARA.
Redelijkheid bod ivm huur naar koop huis tov WOZ en buurt
Geachte raadgevers,
Sinds ruim 20 jaar huren mijn gezin en ik een heerlijk huis (voormalig bedrijfspandje met woonruimte) in een gewilde buurt en stad(je) in de directe omgeving van A'dam. Dit geschiedt via een Makelaarskantoor dat een aantal huizen voor de (erven van) de eigenaar van ons huis beheert.
De huur bedraagt 835 euro p/mnd. Deze woning inmiddels sterk gedateerd en aan een enorme verbetering toe. Het onderhoud is altijd minimaal en zo goedkoop mogelijk gedaan. Dat is te merken en te zien. (tocht, lekkage, schimmel) Wij hebben via de makelaar gevraagd of het mogelijk is het pand te kopen om zo, naar onze eigen smaak en inzicht, verbeteringen te kunnen verwezelijken. Als wij met een redelijk bod zouden komen, zou het in behandeling genomen worden. Wij hebben daarop een bouwkundig rapport laten opmaken, waaruit nogal wat noodzakelijk te repareren zaken naar boven kwamen. Al met al, kosten voor reparaties die binnen nu en 2 jaar, geschat zijn op minimaal 25.000 euro (en dat is exclusief renovatie van de oude, gedateerde badkamer en keuken). De zolder is niet bewoonbaar en we hebben een kleine voor- en achtertuin (15m2). Advies van degene die dit rapport opgemaakt heeft: 200.000 is de limiet voor deze staat. ( Ook gezien het feit, dat wij hier al 20 jaar huren en de woning niet leeg is). Wij, starters op de koopwoningmarkt, vonden dat wel erg laag, vooral in een buurt waar alles gemiddeld 500.000 kost(te) en moesten met een redelijk bod komen. Wij hebben toen 220.000 geboden. Dit bod is afgewezen, omdat het verschil met de WOZ waarde (465.000) veel te groot is. De beherende makelaar gaf wel toe, dat deze waarde vandaag de dag weliswaar veel te hoog is, maar dat het bod veel hoger moet. ('met een 3 beginnen', was het advies van de beherende makelaar) Ter info: om ons heen staan 3 directe buurhuizen al ruim 2 jaar (leeg) te koop voor bedragen die van 535.000 naar 475.000 gezakt zijn. Vraag is: Wat bied ik voor een huis waar ik aan verknocht ben, maar waar zeer veel aan moet gebeuren en waar ik al 20 jaar woon als de WOZ waarde zo hoog blijkt?
Wij hebben eigenlijk maximaal 280.000 als bod te besteden. Dan kunnen wij de noodzakelijke reparaties ook op ons nemen en met de k.k. komen wij dan ook over de 300.000. Is dit bod redelijk als u hoort hoe het met de prijzen om ons heen gesteld is? Staan erg open voor u mening en advies.
Vriendelijk dank namens koopwoningstarters van 54 en 65 jaar!
Sinds ruim 20 jaar huren mijn gezin en ik een heerlijk huis (voormalig bedrijfspandje met woonruimte) in een gewilde buurt en stad(je) in de directe omgeving van A'dam. Dit geschiedt via een Makelaarskantoor dat een aantal huizen voor de (erven van) de eigenaar van ons huis beheert.
De huur bedraagt 835 euro p/mnd. Deze woning inmiddels sterk gedateerd en aan een enorme verbetering toe. Het onderhoud is altijd minimaal en zo goedkoop mogelijk gedaan. Dat is te merken en te zien. (tocht, lekkage, schimmel) Wij hebben via de makelaar gevraagd of het mogelijk is het pand te kopen om zo, naar onze eigen smaak en inzicht, verbeteringen te kunnen verwezelijken. Als wij met een redelijk bod zouden komen, zou het in behandeling genomen worden. Wij hebben daarop een bouwkundig rapport laten opmaken, waaruit nogal wat noodzakelijk te repareren zaken naar boven kwamen. Al met al, kosten voor reparaties die binnen nu en 2 jaar, geschat zijn op minimaal 25.000 euro (en dat is exclusief renovatie van de oude, gedateerde badkamer en keuken). De zolder is niet bewoonbaar en we hebben een kleine voor- en achtertuin (15m2). Advies van degene die dit rapport opgemaakt heeft: 200.000 is de limiet voor deze staat. ( Ook gezien het feit, dat wij hier al 20 jaar huren en de woning niet leeg is). Wij, starters op de koopwoningmarkt, vonden dat wel erg laag, vooral in een buurt waar alles gemiddeld 500.000 kost(te) en moesten met een redelijk bod komen. Wij hebben toen 220.000 geboden. Dit bod is afgewezen, omdat het verschil met de WOZ waarde (465.000) veel te groot is. De beherende makelaar gaf wel toe, dat deze waarde vandaag de dag weliswaar veel te hoog is, maar dat het bod veel hoger moet. ('met een 3 beginnen', was het advies van de beherende makelaar) Ter info: om ons heen staan 3 directe buurhuizen al ruim 2 jaar (leeg) te koop voor bedragen die van 535.000 naar 475.000 gezakt zijn. Vraag is: Wat bied ik voor een huis waar ik aan verknocht ben, maar waar zeer veel aan moet gebeuren en waar ik al 20 jaar woon als de WOZ waarde zo hoog blijkt?
Wij hebben eigenlijk maximaal 280.000 als bod te besteden. Dan kunnen wij de noodzakelijke reparaties ook op ons nemen en met de k.k. komen wij dan ook over de 300.000. Is dit bod redelijk als u hoort hoe het met de prijzen om ons heen gesteld is? Staan erg open voor u mening en advies.
Vriendelijk dank namens koopwoningstarters van 54 en 65 jaar!
Deze vraag is gesloten.
Het is niet meer mogelijk te antwoorden of te reageren. Let op! Gesloten topics hebben een archieffunctie. De vraag en antwoorden sluiten mogelijk niet langer aan op de huidige situatie en kunnen gedateerde informatie bevatten.